Shopping Centers Russia Август 2021 Август 2021 - Page 36

За несколько лет Узбекистан смог сделать скачок со 166-го на 69-е место в рейтинге Всемирного банка Doing Business (Казахстан – на 25 месте).

С момента прихода к власти Шавката Мирзиёева во многих сферах была объявлена либерализация: отменено регулирование курса доллара, проведён ряд экономических реформ, началось развитие туризма и привлечение иностранных инвестиций, открыто 14 свободных экономических зон.

Много цифр

Огромный потенциал в развитии экономики Узбекистана заключён в его жителях: здесь проживает самое многочисленное в регионе население (более 33 млн человек), что ненамного меньше всех других стран Центральной Азии вместе взятых (около 39 млн чел.). К тому же 72% населения республики моложе 40 лет, а медианный возраст составляет 28 лет.

По информации издания, привлекательность Узбекистана заключается и в дешёвой рабочей силе (средняя месячная заработная плата по данным на сентябрь 2019 г. — около $220, что в 2,3 раза меньше, чем в Казахстане). По итогам прошлого года оборот внутреннего рынка крупнейших среднеазиатских стран СНГ (Казахстана, Узбекистана, Киргизии, Таджикистана и Туркмении), по информации PWC, составил $150 млрд.

По прогнозу Азиатского банка развития, средние темпы роста экономик региона в текущем году составят 3,9%, при этом в Казахстане ВВП увеличится на 3,3%, в Узбекистане — на 7,5%.

«По прогнозам Международного валютного фонда, до 2020 года Узбекистан по темпам роста ВВП войдёт в тройку лидеров стран бывшего СССР, опережая такие страны, как Россия, Казахстан и Грузия, а по прогнозам на конец 2023 года — станет лидирующей страной в регионе по этому показателю», — говорится в специальном исследовании Pricewaterhousecoopers (PWC) «Ташкент — новая столица недвижимости» (январь 2020 г.), посвящённом рынку торговой недвижимости Узбекистана.

Помимо этого международные эксперты отмечают также рост инвестиций в Узбекистан. По прогнозам МВФ, на конец 2023 года доля инвестиций в структуре ВВП превысит 39%. И это станет максимальным показателем для всех стран бывшего СССР.

Растущий рынок

По данным исследования PWC, сегмент рынка торговых центров Узбекистана отличается высокой степенью консолидации: к 2019 году на долю двух крупнейших девелоперов приходилось 78% рынка качественных современных торговых центров среди арендных объектов площадью не менее 5000 кв. м.

Якорными арендаторами новых торговых центров являются в основном местные сети продовольственных товаров и бытовой техники — число международных брендов остаётся невысоким.

Как объясняют аналитики PWC, зачастую девелоперы формируют эффективный микс арендаторов собственными силами за счёт имеющегося у них портфеля франшиз международных брендов.

Но не всегда владельцы франшиз идут навстречу пожеланиям местных девелоперов.