Shopping Centers Russia Сентябрь 2022 - Page 31

новые досуговые зоны в ТЦ. Так, например, в ТК «Галерея Аэропорт» в этом году мы сделали большую открытую террасу для посетителей фуд-корта и поставили там разные уличные активити для молодёжи, увеличили рекламные конструкции, и это повысило посещаемость. Работаем с сайтами, соцсетями, чатами, телеграмм-каналами районов, рядом находящихся вузов, местных общественных организаций, различных сообществ.

9. Интерес у девелоперов и инвесторов к строительству ТЦ изменился

Мы видим, что темп строительства новых ТЦ замедлился за последние 2-3 года. С одной стороны, это настораживает инвесторов, с другой — уменьшилась конкуренция и увеличилась потребность в ТЦ, особенно на фоне масштабной застройки жилья. Обязательств в создании торговых помещений у застройщиков сейчас нет, да и устали они и жители от арендаторов, поэтому многие перестали делать стрит-ритейл на первых этажах.

Мы не стали останавливать строительство WESTMALL именно из-за того, что рядом строится 13 ЖК, потребность в инфраструктуре огромная и интерес арендаторов очень высокий. Открываются новые станции метро, МЦК, МЦД, строятся новые магистрали, развязки, и здесь очень хорошо вписываются районные ТЦ. И если раньше ТЦ строили повсюду, то сегодня более точечно и более избирательно выбираются локации. Новые ТЦ на МКАДе и на магистралях без жилья рядом, наверное, пока неактуальны, сегодня они нужны на транспортных узлах и у жилья, и для градостроительной политики, и для людей, и для инвесторов.

10. Торговые центры нужны! Торговые центры важны!

Все разговоры в ковид о том, что все уйдёт в онлайн и никто не будет ходить в ТЦ, не оправдались. Если кто-то пишет, что падение трафика во всех торговых центрах сейчас — это тренд, то я говорю, что это враньё. Просто есть успешные ТЦ (за счёт концепции, размера, локации), а есть неуспешные, как и в любом бизнесе. Вот, например, есть успешные рестораны, а есть неуспешные, но никто же не говорит, что в целом рестораны никому не нужны — так же и с индустрией ТЦ. Торговые центры всегда нужны и всегда будут! Мы видим, что нужны качественно новые ТЦ. В качестве примера приведу наш флагманский проект МФК WESTMALL. Он олицетворяет новые стандарты коммерческой недвижимости в Москве, существенно отличается от 18 уже построенных нами комплексов. Это городской центр нового поколения, здесь будет максимальное количество услуг и операторов общественного питания. Все 4 фасада ТЦ максимально дружелюбны, так как все они обращены к людям, у комплекса нет задней технической части с дебаркадерами и мусорными контейнерами. Вся логистика расположена на -1 этаже. Ну и, конечно, изюминка — это парк на крыше, с беговой дорожкой 500 метров, клумбами, газоном и даже экогрядками.

SHOPPING CENTERS RUSSIA I сентябрь 2022 I 31