Shopping Centers Russia Сентябрь 2022 - Page 28

THE RISE OF THE PHOENIX 

Актуальное и насущное

Автор: Алексей Панфилов, Президент ФПК «Гарант-

Инвест»

10 актуальных трендов рынка торговой недвижимости в России

1. Заканчиваются опасения от кризиса.

В сентябре уже можно говорить, что страхи и опасения о том, что Россия будет изолирована полностью, и вся экономика встанет, не оправдались. Российские экономика и индустрия ТЦ адаптировались к глобальному кризису, вызванному геополитикой, и перешли из острой стадии к новой реальности. Экономика страны оказалась не настолько слаба. Мнение некоторых аналитиков о ближайшем банкротстве половины объектов торговой недвижимости оказалось неверным. При этом мы видим, что люди не перестали ходить в ТЦ, и первая неделя сентября отчётливо показала возврат посещаемости на докризисный уровень. Основные опасения мы преодолели, и продолжается та трансформация ТЦ, которая началась ещё с ковида.

Российская экономика столкнулась с беспредельным внешними факторами риска: блокировка банковской системы зарубежными партнёрами, жёсткий санкционный режим со стороны европейских стран, что сказалось на функционировании всех сфер бизнеса, включая индустрию торговых центров и ритейла. Торговая блокада со стороны западных партнёров, практически парализовавшая логистику и работу международных брендов в России, по прогнозам некоторых аналитиков была призвана остановить работу российский экономики полностью. О том, почему этого не произошло, какие форматы объектов оказались «вне кризиса», об импортозамещении и почему же торговые центры нужны, мы поговорили с Алексеем Панфиловым, Президентом ФПК «Гарант-Инвест» и сформулировали 10 трендов в индустрии сегодня.

транспортных узлах. Сегодня это вообще два разных бизнеса. Размер сегодня имеет принципиальное значение! Наша бизнес-модель «лучше 10 ТЦ по 10 тыс. кв. м, чем один на 100 тыс.» дала нам максимальный эффект и устойчивость. 70-100 лотов для аренды в одном ТЦ всегда будет заполнены арендаторами почти на 100%, а вот 300-500 лотов — уже маловероятно. Эти две подотрасли существенно различаются и концепцией. Сейчас мы строим новый районный торговый центр на западе Москвы — WESTMALL, и это полноценный многофункциональный комплекс, где, возможно, вообще не будет магазинов одежды, зато будет 20 ресторанов и кафе.