Shopping Centers Russia Декабрь 2022 - Page 50

Как отмечают аналитики, столица королевства Эр-Рияд укрепит свои позиции как деловой центр страны — уже к концу 2023 года там планируется выход 100 тыс. новых жилых юнитов, а также около 3 млн кв. м офисных площадей и 12 тыс. гостиничных номеров, которые расположатся в различных проектах общей суммой $63 млрд. В результате к 2030 году население столицы предположительно вырастет до 15 млн.

Второй драйвер— мощное расширение отельной базы.

Согласно данным STR, британской инвестиционной компании, которая работает в нише доверительного управления на рынке коммерческой недвижимости в сегменте HNWI (High Net Worth Individuals — наиболее состоятельные люди — прим. ред.), Саудовская Аравия лидирует в мире по росту предложения отелей.

По состоянию на июнь 2021 года, более 73 тыс. гостиничных номеров находятся в разработке на этапах планирования, окончательного планирования и строительства.

Также прогнозируется увеличение количества номеров в стране на 67,1% после завершения всех проектов в течение следующих двух-трёх лет. Ожидается, что эти проекты вызовут другие крупномасштабные мероприятия по развитию коммерческой и жилой недвижимости в стране.

Звёздные магниты

Особая роль в полной перезагрузке экономики королевства принадлежит рынку коммерческой недвижимости, которая должна стать третьим драйвером для привлечения широкомасштабных иностранных инвестиций и способствовать стремительному росту турпотока.

По мнению аналитиков, сейчас рынок торговой недвижимости в Саудовской Аравии, особенно в таких городах, как Эр-Рияд, мозаичен и разнороден. Здесь есть небольшие лавки, супермаркеты и ТЦ среднего уровня, которые постепенно дополняются брендовыми проектами класса люкс, которые когда-то отсутствовали на торговой сцене Эр-Рияда.

Среди топовых объектов отметим Kingdom Center Tower. Это 99-этажный небоскрёб в центре Эр-Рияда, построенный и открытый в 2002 году. Центр притяжения этого суперздания — 65-метровый мост, расположенный на вершине небоскрёба. Он выполнен в виде закрытого коридора с окнами с двух сторон. С моста открывается замечательный вид на Эр-Рияд, который нельзя увидеть ни с одной другой обзорной площадки. В восточном крыле башни располагается ТЦ Al Mamlaka, где разместилось более 150 магазинов. В западном крыле — кинотеатр VOX с VIP-залом и услугами официантов и огромный фуд-корт.

В рамках развития концепции Saudi Vision 2030 больше торговых центров класса люкс появится в трёх главных городах Саудовской Аравии: Эр-Рияде, Джидде и Мекке.