Shopping Centers Russia Декабрь 2021 Декабрь 2021 - Page 18

Долгожданные новинки

Общая площадь торговых центров, открытых в 2021 году в России, станет максимальной за последние 5 лет и составит 843 тыс. кв. м — прогнозируют в CBRE. Это на 10% больше, чем было в 2019 году, и на 37% больше, чем в 2020. При этом регионы расстраиваются быстрее, чем столица. Так, в Москве объем введенных в эксплуатацию GLA-площадей вырос на 5 % по сравнению с 2020 годом, а в регионах — на 102%.

«Характер объектов отличается в зависимости от рынка. В регионах превалируют крупные масштабные проекты, тогда как в Москве новое предложение формируют современные форматы с меньшей средней площадью объекта», — отмечает директор, руководитель направления аренды торговых помещений CBRE Надежда Цветкова.

По данным Knight Frank на конец ноября, в Москве было введено в эксплуатацию пять торговых центров с суммарной арендопригодной площадью 84,2 тыс. кв. м: ТРЦ «Саяны», ТРЦ «Гравитация», ТРЦ «Смоленский пассаж», ТРЦ Prime Plaza и ТЦ «Флотилия». Также в начале декабря был введён крупнейший в линейке районных торговых центров «Место встречи» от ADG group — ТЦ «София» общей площадью более 65 тыс. кв. м, а кроме того — ТЦ «Янтарь».

«Пандемия внесла свои коррективы в планы, которые в начале года обозначали девелоперы, арендопригодных площадей было введено меньше, чем ожидал рынок. Одной из причин является подорожание стройки. стоимость строительных материалов и оплата рабочих часов строителей увеличилась, что неизменно привело к увеличению расходов и корректировке бюджета», — отмечает коммерческий директор ADG Group Юрий Ушаров.

В регионах открылись 16 новых торговых объектов с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс. кв. м. В топ-3 крупных реализованных проектов года входят ТРЦ «Планета» в Перми (83 тыс. кв. м GLA), ТРЦ «Рамус Молл» в Нижнекамске (78 тыс. кв. м GLA) и ТРЦ VEER Mall в Екатеринбурге (76 тыс. кв. м GLA).

Аналитики Knight Frank отмечают, что по итогам 2021 года уровень вакансии в торговых центрах столицы может достигнуть 15%. Как отмечают эксперты, рост доли свободных площадей обусловлен оптимизацией торговых точек у ритейлеров, столкнувшихся с сильным негативным влиянием пандемии. При этом уровень вакансии в большинстве объектов, открытых в 2021 году, достигает 40%, что соответствует тренду последних лет — вводу торговых центров с большой долей свободных площадей и активному заполнению в течение первых лет работы.

Слоёный пирог

Многие ранее построенные торговые центры запланировали реконцепцию, необходимую для адаптации под интересы сегодняшнего потребителя. Торговые центры продолжают уход от имиджа закрытой коробки со стандартным набором арендаторов. «Всё большее внимание уделяется зонам благоустройства и отдыха, созданию общественных пространств, продолжается дальнейшее увеличение доли кафе и ресторанов, а также развлекательной составляющей», — говорит Надежда Цветкова.