Shopping Centers Russia Апрель 2022 Апрель 2022 - Page 25

- Многоэтажный торговый центр

В данной ситуации наличие более одного этажа — это всегда препятствие для осуществления посетителем покупки. Здесь обязательно должна быть серьёзная причина и мотивация для того, чтобы клиент поднялся выше либо преодолел расстояние между эскалаторными, лифтовыми группами или лестничными пространствами.

- Наличие в торговом центре сложных архитектурных решений

Зонирование в таких случаях связано как с интересными архитектурными решениями, так и наоборот — с ошибками в проектировании. В этих случаях всегда стоит прибегать именно к чёткому выдержанному плану расположения арендаторов. В первом случае это будет усиливать работу арендаторов и, тем самым, объекта, во втором случае — это вынужденные меры, которые могут спасти объект и принести доход владельцу, избавив от так называемых «мёртвых зон».

- Конкуренция как следствие, строительство специализированного торгового центра

Когда вокруг достаточно серьёзная конкуренция между торговыми объектами, стоит рассмотреть реализацию концепции специализированного объекта. В таком проекте внутреннее размещение партнёров само собой предполагает тематическое разделение арендаторов.

- В случае проведения необходимости реконцепции, редевелопмента, когда старая модель уже не работает

Безусловно, в подобных случаях иногда приходится стартовать с нуля, оценивая уже «новую жизнь» торгового объекта. Здесь потребуется анализ и оценка предыдущих ошибок, а также внимание к результатам коммерческой деятельности арендаторов. Возможно, усилить те зоны и категории арендаторов, которые обладают потенциалом и не были представлены ранее.

Кого же стоит объединять в одном месте?

В первую очередь необходимо проанализировать продажи и работу арендаторов с точки зрения их размещения в виде эффекта синергии и дополнения друг друга. Сочетание развлекательного сектора, сопутствующих и детских арендаторов работает всегда эффективно. Формируя тем самым «якорную зону».

Это же касается и зоны общественного питания, ресторанных концепций, фуд-корта, гастромаркетов и фуд-холлов. Мировой опыт в том числе показал успешность уже самого разделения арендаторов общественного питания, ресторанов и кафе внутри торгового центра. Так, в крупных торговых центрах Азии, ОАЭ, Европы в целом, а также уже и у нас активно применяется практика тематического размещения зон общественного питания. Например, в нашем торговом центре VEGAS Каширское мы пошли по данному пути, определив две зоны: Food Bazar, где сосредоточены на первом этаже аутичные концепции, и на втором этаже – классические концепции фастфуда в новых форматах в виде известных имён на рынке.