Shopping Centers Russia Апрель 2022 Апрель 2022 - Page 24

THE RISE OF THE PHOENIX 

Актуальность зонирования в торговом центре

Реализация торгового центра начинается с разработки его концепции. Участники процесса должны спланировать такую концепцию, которая на долгие годы станет жизнеспособной. В зависимости от площади, масштаба торгового центра, в процессе реализации возникают вопросы размещения арендаторов. Мы попросили Анастасию Довченко, директора департамента недвижимости Crocus Group, поделиться своим взглядом на актуальность зонирования в торговом центре.

Спикер: Довченко Анастасия, директор департамента недвижимости Crocus Group

Формирование «духа» объекта

Грамотно разработанная концепция на этапе планирования позволяет избежать проблем дальнейшего развития и функционирования торгового комплекса. Можно смело сказать, что с этого момента начинает формироваться «дух» объекта. В первую очередь, конечно, встаёт вопрос о размещении якорных арендаторов с учётом их требований и технических характеристик помещения, а также циркуляции потоков и расположения входных групп. И здесь немаловажным становится тема наличия, применения и актуальности зонирования.

На рынке существуют различные мнения по вопросу о концептуальном размещении арендаторов, но в большей степени они сводятся к двум идеям: первая —«да», в зонировании необходимость всегда есть. Вторая — «нет», свободное размещение различных арендаторов увеличивает эффект разнообразия и выгодности размещения того или иного арендатора.

Разделяя позицию сторонников применения зонирования в торговых центрах, стоит отметить случаи, когда к группированию арендаторов стоит прибегать:

- Крупный региональный центр со сдаваемой площадью более 30 000 кв. м

Как правило, конфигурация таких проектов может быть «растянута»/«вытянута» с учётом особенностей участка строительства и его размеров. И здесь для равномерной циркуляции посетителей необходимо учитывать расстояние между входными группами, размещением якорных арендаторов и усиление работы определённых участков проекта.