September-December 2021 | Page 11

BUILDING & MANAGEMENT VOLUME 5 ISSUE 3 SEPTEMBER - DECEMBER 2021
THE COLLECTION OF ENVIRONMENTAL DATA IN THE ANALYSIS OF THE HYGROTHERMAL AND AIR QUALITY BEHAVIOR OF A CAVE HOUSE IN ALMERÍA L . JIMÉNEZ , ( 2021 ). BUILDING & MANAGEMENT , 5 ( 3 ): 09-21
rando esta definición y tipología : “ 3.2 Ciudad . Casas-cueva : modelo de vivienda troglodita excavada en materiales blandos e impermeables de zonas rocosas . Se admite hasta un 50 % de la superficie útil en construcción tradicional , debiendo asegurar una adecuada ventilación directa de las estancias sin ventana exterior ”.
Recientemente se ha publicado en el Decreto-ley 3 / 2019 [ 2 ], de 24 de septiembre , de medidas urgentes para la adecuación ambiental y territorial de las edificaciones irregulares en la Comunidad Autónoma de Andalucía . En él se especifica , “ que a pesar de la abundante producción normativa , no han conseguido solucionarse los problemas asociados a las edificaciones irregulares , lo que en gran medida se debe a que la regulación vigente en el ordenamiento jurídico andaluz sobre esta materia resulta extraordinariamente desordenada y compleja , lo que genera un escenario de incertidumbre e inseguridad jurídica ” y por otro , “ la existencia de graves riesgos sanitarios originados por vertidos incontrolados debido a la inexistencia de saneamiento y la aparición de una emergente economía sumergida …”. Muchas de estas edificaciones irregulares , están las consideradas como casas-cueva , especialmente en el ámbito rural .
De un total de unas 500.000 edificaciones existentes en suelo no urbanizable en Andalucía , alrededor de 300.000 edificaciones son irregulares , de las cuales tan sólo han sido declaradas en asimilado a fuera de ordenación y por consiguiente han podido acceder a los suministros básicos en condiciones mínimas de seguridad y salubridad , un 26 % de dichas viviendas .
En España existe poca regulación ( leyes y reglamentos urbanísticos nacionales , autonómicos o planes urbanísticos de ayuntamientos ) en relación a las casas-cueva con el fin de legalizarlas como vivienda . Solo el Decreto 117 / 2006 [ 3 ], por el que se regulan las condiciones de habitabilidad de las viviendas y el procedimiento para la obtención de la cédula de habitabilidad en Canarias , define a las casas-cueva , como aquellas cuevas que hayan sido objeto de una transformación con el fin de destinarlas a un uso residencial , y que , a la fecha de publicación de esta norma , vinieran destinándose , con carácter permanente o por temporada , a ese uso .
Para que las casas-cueva puedan contar con cédula de habitabilidad , deberán cumplirse las condiciones mínimas establecidas , entre las que podemos citar : un informe municipal sobre su uso residencial , que deberá basarse en pruebas documentales y la certificación de técnico competente debidamente visada acreditativa de la adecuada seguridad estructural de la casa-cueva .
Este conjunto de condiciones debe justificarse documentalmente , que en el caso de una casa-cueva , destacan las referidas a las de habitabilidad , especialmente la justificación de los parámetros medioambientales interiores ( humedad , temperatura y calidad del aire ), siendo estos los más cuestionados desde el origen de este tipo de construcciones artificiales , siendo exigidas actualmente por el Código Técnico de la Edificación [ 4 ] y el Reglamento de Instalaciones Térmicas de los edificios [ 5 ], entre otros .
En el caso de Canarias , alguna de las exigencias , sí que están adaptadas a casas-cuevas , como por ejemplo :
El edificio ha de estar protegido contra humedad exterior en cubiertas , soleras y fachadas , en particular las expuestas al viento dominante , y contra la humedad interior en las superficies expuestas a salpicaduras .
Las cubiertas y fachadas deberán alcanzar al menos un 50 % de los niveles de aislamiento térmico y acústico exigidos en la normativa vigente .
Los huecos abiertos al exterior o patio han de sumar al equivalente de al menos un 3 % de la superficie interior de la vivienda .
El hueco de ventilación será como mínimo la mitad del disponible para iluminación .
La cocina y cuarto higiénico tendrán extracción forzada natural o mecánica , y un hueco de entrada de aire en la proximidad del pavimento y otro de salida de aire usado en la proximidad del techo , ambos de 100 cm 2 como mínimo .
Según López Frías [ 6 ], el interés por la conservación y protección de las casas cueva tiene un carácter multidisciplinar .
Por lo tanto , el objetivo de este análisis es comprobar en un caso de estudio con ayuda de equipos y medios adecuados el comportamiento higrotérmico ( humedad y temperatura ) y la calidad del aire interior ( CO2 ), parámetros para la justificación del cumplimiento de las exigencias técnicas establecidas en el CTE y RITE , como comentamos anteriormente .
2 . METODOLOGÍA . CASO DE ESTUDIO
Para hacer un análisis para verificar el cumplimiento del conjunto de condiciones , en especial las referidas a la habitabilidad ( comportamiento higrotérmico y de calidad del aire ), se ha elegido un caso de estudio de casa-cueva ubicada en la localidad de Cuevas del Almanzora en Almería .
La localidad de Cuevas de Almanzora presenta muchos barrios y pedanías donde se concentra gran parte del hábitat excavado ( ver figura 1 ). Según estimaciones por parte del ayuntamiento , en la localidad existen unas 800 cuevas , de las que unas 260 están rehabilitadas bien como casas-cuevas , apartamentos de turismo rural o viviendas cueva . El resto se considera simplemente cuevas , a la espera de rehabilitación funcional .
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