Sep 16 ,22 - Page 25

미국 부동산

2022 년 9 월 16 일 - 9 월 22 일 C-5
▶4 면 < 주택 소유권 > 에 이어
소유권에 이름이 기재된 배우자는 계류 중 인 소송에서 재산을 매각하는 데 어려움을 겪게 된다 . 유언장에 이의를 제기하는 것은 유언자 ( 유 언장을 작성한 사람 ) 가 사망한 후 유언장의 효력을 다투는 절차다 . 유언장에 이의를 제 기하는 것은 종종 주법에 따라 그것이 무효 인 이유에 대한 증거를 제시함으로써 누군가 의 유언장에 이의를 제기하는 과정이다 . 일 반적으로 유언장은 수혜자여야 한다고 믿는 사람이 이의를 제기한다 . 유언장에 이의를 제기하려면 직감 , 의심 또 는 불공평한 느낌이 아니라 주장을 뒷받침 할 객관적 증거가 있어야 한다 . 유언장에 이 의를 제기하는 것은 저렴하지 않으며 확고한 증거가 필요하다 .
모기지 채무 불이행과 차압 유치권 행사 ( Lis pendens ) 는 채무 불이행 통지서를 제출한 대출 기관이 거의 항상 사 용한다 . 은행은 재산이 압류되었음을 대중에 게 알리기 위해 절차를 사용한다 . 재산으로 부채가 담보된 다른 채권자도 재산을 압류 할 수 있다 . 모기지는 부동산에 대한 유치권을 형성한 다 . 차용인이 채무 불이행 시 소유권을 가질 수 있는 법적 권리를 대출 기관에 부여한다 . 그 러면 대출 기관은 주택을 인수한 후 손실을 만회하기 위해 부동산을 매각하는데 이 프로 세스를 " 차압 " 이라고 한다 . 그런 다음 투자자와 기타 구매자는 이런 주 택을 경매를 통해 구입하거나 해당 주택을 소유한 은행이나 정부 기관에서 직접 구입 할 수 있다 . 차압은 차용인이 동의한 대로 모기지 지불 을 하지 않을 때 대출 기관이 부동산을 압 류해 새로운 구매자에게 판매하는 과정이다 . 이를 통해 대출 기관은 남아 있는 모기지 잔 고 중 적어도 일부를 회수할 수 있다 .
거래 계약 분쟁 구매자가 주택 구매에서 부당하게 배제되 었다고 느끼는 계약 분쟁에서 유치권 행사가 발생하는 것은 드문 일이 아니다 . 예를 들어 , 구매자 A 와 판매자가 주택 판매 계약을 체결하고 판매자가 구매자 B 에게 집 을 판매하기로 다시 결정한 경우 구매자 A 는 판매자를 고소해 주택 판매를 집행할 수 있다 .
매수인은 소송을 제기한 후 유치권 행사 ( lis pendens ) 를 제기해 매도인이 집을 팔기 어렵게 만든다 . 구매자 B 가 구매를 진행하 고 법원이 구매자 A 가 판매를 집행할 자격 이 있다고 결정하면 구매자 B 는 구매자 A 에게 재산을 잃고 돈을 돌려받기 위해 판매 자에게 가야 한다 . 결국 소송은 부동산의 " 진 실한 구매자 " 또는 소유자가 누구인지 해결 하고 다른 구매자는 해당 자산을 몰수해야 할 수 있다 .
유치권 행사 ( Lis Pendens ) 를 제출하는 방법 소송이 계류 중인 경우에만 유치권 행사 ( lis pendens ) 를 제출할 수 있다 . 또한 계류 중인 소송에는 토지와 건물과 같 은 부동산이 포함되어야 한다 . 이런 요구 사 항이 충족되지 않으면 통지가 말소될 수 있 다 . 제출 요건은 주마다 다르지만 일반적으로 두 단계가 있다 . 먼저 , 카운티 서기에게 소송 을 제기하고 소송이 계류 중이어야 한다 . 둘 째 , 유치권 행사 ( lis pendens ) 는 재산의 소 유권에 첨부될 수 있도록 카운티 토지 대장 에 기록되어야 한다 .
유치권 행사를 제출하는 것은 일반적으로 재산에 대한 분쟁이 있다는 통지의 역할을 하지만 통지를 제공하는 요건도 주마다 다 르다 . 유치권 행사 ( lis pendens ) 의 요구 사항은 주마다 다르기 때문에 해당 지역의 부동산 변호사에게 제출해야 하는지 여부와 제공 방 법에 대해 알아보아야 한다 . 온라인에서 찾을 수 있는 정보를 기반으로 유치권 행사 ( lis pendens ) 를 직접 작성할 수 있다 . 그러나 이것은 특정 표현을 사용하는 복잡 한 문서다 . 하나의 오류나 실수로 인해 말소 될 수 있으므로 해당 지역의 부동산 법률에 정통한 변호사가 준비하는 것이 가장 좋다 . 변호사 비용을 감당할 수 없는 경우 도움이 될 수 있는 해당 지역의 공공 지원 프로그램 을 찾을 수 있다 . 유치권 행사 ( Lis pendens ) 는 부동산에 계 류 중인 소송으로 뒷받침되는 청구권이 있다 는 통지다 . 통지서는 거주하는 카운티의 법원 서기에 게 제출해야 하며 카운티 부동산 기록에 등 재된다 . 통지서를 제출하고 송달하려면 소송 이 계류 중이어야 한다 .
유치권 행사 ( lis pendens ) 는 부동산에 관 심이 있는 사람이라면 누구나 작성하고 제출 할 수 있지만 언어가 구체적이어야 하고 복 잡한 문서이다 . 또한 주마다 작동하는 구체 적인 요건이 다르기 때문에 해당 지역의 부 동산 변호사를 고용해 준비하는 것이 차질 없게 제출하는 방법이다 .
유치권 작동중인 주택 구입 피해야 눈여겨 보았던 집에 유치권 행사 ( lis pendens ) 가 있다는 것을 알게 되면 일반적으로 해당 주택을 구입하지 않아야 한다 . 이런 성격의 소송은 해결되기까지 몇 달 또 는 몇 년이 걸릴 수 있으므로 소송이 끝날 때 까지 기다리기보다 다른 집을 알아보는 것 이 좋다 . 주택의 제목에 유치권 행사 ( lis pendens ) 통지가 있는 주택을 산 경우 법적 절차를 피 하기 위해 매각하려는 유혹을 받을 수 있다 . 그러나 일반적으로 자신이 소유하지 않은 재 산을 매각하는 것은 사기이고 소송이 유리하 게 해결되지 않을 수 있으므로 유치권 소송 을 해결하고 나중에 매각하는 것이 가장 바 람직하다 .