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제1733호 www . gomijunews . com 뉴욕-워싱턴 동시발행 대표전화 : NJ ( 703 ) 865-4901 MijunewsNY @ gmail . com 2022년 9월 16일 - 9월 22일 Section-C

주별 부동산 시장 현황은 ?

< 김준교 기자 >
며 “ 공급 부족과 금리 인상은 바이어 입장에서 힘든 환경을
모기지 금리
한때 광풍이라는 말이 나올 정도로 뜨거웠던 미국의 주택 시장이 진정세에 접어들었다 . 집값은 여전히 대체로 오르고 있지만 상승폭이 크게 줄 었다 . 블룸버그는 미국 전역에서 부동산 매물이 급속히 늘고 있 다며 모기지 인상이 부동산 시장의 열기를 식히고 있다는 반증이라고 보도했다 . 리스팅 건수가 1년 전에 비해 31 % 많으며 석 달 연속으로 역대 최고 연간 증가율을 기록했다는 것이다 . 바이어의 선택지가 늘어난 만큼 이제는 셀러들이 집값을 내려야 하는 상황이 됐다고 블룸버그는 평가했다 . 그렇다면 과연 주별 상황은 어떨까 .
조성했다 ” 고 평가했다 .
금리가 급등해 모기지 부담이 커지자 집 장만을 단념하
고 렌트 시장 등으로 눈을 돌리는 바이어가 늘고 있다는
의미다 .
실제로 그레이스 김 부동산의 그레이스 김 대표는 최근 북
버지니아 지역 렌트 시장이 초강세 상태라고 밝힌 바 있다 .
부동산 시장이 진정세에 접어드는 이유는 또 있다 .
협회의 라이언 프라이스 수석 이코노미스트는 “ 주식 시장
이 하락세인 것도 큰 문제 ” 라며 “ 사람들이 수중에 여유 자
금이 많다고 느끼지 않는 것 ” 이라고 설명했다 .
그러면서 “ 앞으로 몇 달 후나 연말까지는 상승세가 완화
될 것으로 본다 ” 면서도 “ 2008 ~ 2009년 주택 위기처럼 집값
이 동시다발적으로 폭락할 조짐은 보이지 않는다 ” 고 강조
했다 .
버지니아 레드핀에 따르면 지난 6 월 버지니아의 중위 주택 거래 가 격은 436,200 달러로 작년 동월보다 5.3 % 상승했다 . 중요한 건 작년 기록은 재작년보다 18.9 % 높았다는 사실 이다 . 따라서 집값은 여전히 오르고 있지만 상승률은 3 ~ 4 분의 1 로 줄어든 것이다 . 이 같은 현상은 주택 거래량에도 반영되어 이 시기 버지 니아에서 팔린 집은 13,416 채로 1 년 전에 비해 18.2 % 감소 했다 . 버지니아 리얼터 협회의 데니스 레이미 회장은 “ 거래가 주 춤한 건 많은 바이어가 집 알아보기를 중지했기 때문 ” 이라
메릴랜드 메릴랜드 역시 부동산 가격이 상승세를 이어가고 있지만 그 폭은 좁아졌다 . 작년 6 월 중위 집값은 재작년 동월보다 14.7 % 높았지만 올 해는 8.8 % 만 올랐다 . 중위 집값은 1 년 전에 비해 8.8 % 오른 420,900 달러로 나 타났다 . 주택 거래 수도 전년도보다 21.6 % 가 줄어든 8,504 채에 불 과했다 . 메릴랜드 리얼터 협회의 크레이그 울프 회장은 “ 공 급이 증가해 바이어들에게 기회가 늘어난 건 다행이지만
도 오르고 있 는 바람에 거 래가 위축되고 있다 ” 고 말한 바 있다 . 실제로 메릴랜드 남부 리얼터 협회 ( SMAR ) 에 따르면 지 난 7 월 메릴랜드 남부의 매물 건수는 1 년 사이 44.46 % 증가 해 코로나 19 발발 이후 최고치를 달성했다 . 다시 말해 공급은 늘어났는데 금리 인상으로 수요는 잦아 들어 집값이 소폭이나마 잡히고 있는 것이다 . 그 증거로 1 년 전에는 주택 최종 판매 가격이 평균적으로 당초 리스팅 가격의 101.8 % 였지만 올해에는 100.6 % 에 그 쳤다 . 이는 한 매물에 다수의 오퍼가 들어와 가격 경쟁이 붙는 일 이 드물어지고 있으며 셀러와 바이어가 합리적인 타협을 많 이 하고 있다는 의미라고 SMAR 은 설명했다 . 그레그 켄턱 SMAR 회장은 “ 금리가 오르면 예금 이자도 오르니 오히려 이득을 보는 구매 희망자도 있을 수 있다 ” 고 분석하기도 했다 .
뉴욕 지난 6월 뉴욕에서 거래된 주택 수는 14,196채로 1년 전 에 비해 4.2 % 줄었으며 , 중위 주택 판매가는 573,600달러로 6.7 % 상승하는 데 그쳤다 . 적지 않은 금액이지만 작년 6월 수치가 재작년에 비해 31.1 % 높았다는 점을 생각하면 안도의 한숨이 나오는 대 목이다 .
▶3면에 계속

“ 하워드가 하면 다릅니다 ” 종합 부동산 회사 / 상업용 / 일반 부동산 매매 / 임대 / 건설 / 관리