недвижимость
ЧТО ТАКОЕ
“HOMESTEAD
EXEMPTION”
?
Дорогие друзья – владельцы недвижимости и особенно те, кто приобрел дом в
2019 году! Поздравляю! Наконец-то это случилось. Наконец-то вы хозяева, и всё
будет по вашему желанию: и декор, и ландшафтный дизайн, и всё остальное по
вашему вкусу. Наверняка каждый домовладелец наполняется гордостью, когда речь
заходит о его доме…
Но, разумеется, все домовладельцы знают и о своих обязанностях. Они ежемесяч-
но исправно выписывают чек банку (mortgage – ипотеку), где в сумму платежа обычно
уже включены оплата страховки дома и налог на недвижимость. Всё правильно: во
всех аспектах жизни у нас есть обязанности и права. И сегодня я хочу обратить ваше
внимание на очень важный аспект – налоги на недвижимость – и рассказать о тех
правах, которые есть у вас как у домовладельца.
К сожалению, не многие знают, что сумму налога можно значительно уменьшить,
воспользовавшись вашим правом на льготы. Так что же такое «homestead exemption»?
Я не буду вдаваться в математические подсчеты, скажу просто: это скидка на налог
на недвижимость, квалифицируясь на которую, вы можете значительно уменьшить
сумму этого налога.
Правила просты:
➲ ➲ Владелец недвижимости должен постоянно проживать в доме, который
является основным местом его проживания, и быть законным владельцем
с 1 января 2020 года, чтобы подать заявку на 2020 год. Документы на
homestead exemption подаются один раз, и в последующие годы скидка уже
будет присутствовать. Есть небольшие исключения, о которых я скажу ниже.
➲ ➲ Скидка-льгота даётся домовладельцу только на основное жильё, независимо
от количества другой недвижимости в другом округе или штате.
➲ ➲ Муж и жена могут подать только одну заявку на homestead exemption
на один дом.
➲ ➲ Все автомобили, которыми владеет подающий заявку, должны быть
зарегистрированы в том же округе, что и дом.
Нужно подать заявление налоговому инспектору вашего округа (county’s tax
commissioner или tax assessor). Сделайте это до 1 апреля, иначе вы потеряете льго-
ту до следующего года.
И ещё несколько важных моментов:
➲ ➲ Если вы изменили имя, вписали или выписали кого-то из документа
регистрации на недвижимость (deed), то вам необходимо подать заявление на
homestead exemption снова.
➲ ➲ Перефинансирование не влияет на льготу homestead exemption.
➲ ➲ Заявление на homestead exemption не может подаваться на арендуемую и
коммерческую недвижимость.
Также существуют отдельные скидки и льготы для домовладельцев, которым ис-
полнилось 62 года или 65 лет.
Если вы приобрели дом несколько лет назад и не подали заявку на homestead
exemption, вы можете это сделать в этом году – до 1 апреля 2020 г.
Елена Хиггинс,
лицензированный специалист по работе с недвижимостью
www.russiantown.com
2 (198) февраль 2020
17