Attualità Osservatorio Immobiliare Tecnocasa riemerse dalla lunga crisi che lo aveva interessato . Tra le grandi città ancora una volta spicca Milano con un aumento del + 4,0 %, seguita da Bari con + 3,8 %. Nuovamente in territorio positivo il capoluogo ligure , con + 0,9 % dopo la frenata del semestre precedente . Nelle grandi città i valori delle case nelle zone periferiche crescono più che in quelle semicentrali e centrali . Nell ’ hinterland delle metropoli le case continuano ad acquistare valore e chiudono la prima parte del 2022 con una crescita dell ’ 1,5 %. Particolarmente brillante il trend dei prezzi in provincia di Verona grazie al traino delle località turistiche del Lago di Garda che ormai , da diversi semestri , si stanno distinguendo per essere particolarmente attrattive . I capoluoghi di provincia registrano un aumento dei prezzi dell ’ 1,5 %, risultato leggermente peggiorativo rispetto al precedente semestre , in particolare per l ’ andamento delle città del Sud Italia . Non mancano capoluoghi di provincia con aumenti di prezzi superiori alla media ; tra questi ricordiamo Ferrara (+ 8,5 %), Reggio Emilia e Trieste (+ 6,8 %).
mento del 10,1 % rispetto allo stesso periodo del 2021 . I Comuni capoluogo hanno registrato un tasso di crescita dei volumi leggermente superiore rispetto a quello dei Comuni non capoluogo , invertendo un trend delineatosi nel 2021 sulla spinta della ricerca di case più grandi , con spazi esterni e più accessibili . Per queste ultime realtà l ’ incremento dei volumi è stato del 9,8 % contro il 10,7 % dei Comuni capoluogo .
PREZZI I prezzi delle case continuano a crescere in tutte le realtà territoriali . Le grandi città mettono a segno un aumento dell ’ 1,8 %, così come era accaduto nel semestre precedente ; si tratta dalla variazione più elevata dal secondo semestre del 2017 , quando il mercato
TEMPI DI VENDITA Non accennano a rallentare i tempi di vendita che , nei primi sei mesi del 2022 , toccano il minimo storico mai raggiunto negli ultimi dieci anni : 108 giorni , migliorando di 6 giorni rispetto alla rilevazione di un anno fa . Milano e Bologna si confermano le città più veloci , rispettivamente con 52 e 69 giorni . Bari con 141 giorni e Palermo con 132 giorni sono le città con i tempi più lunghi . Nei capoluoghi di provincia chi decide di vendere casa deve mettere in conto almeno 134 giorni , nell ’ hinterland delle metropoli ne occorrono 148 .
DOMANDA E OFFERTA L ’ analisi della domanda evidenzia che , nelle grandi città , le richieste sono concentrate soprattutto sul trilocale che ne raccoglie il 40,2 %. Seguono il quattro locali e il bilocale con percentuali molto vicine tra di loro , rispettivamente 24,2 % e 24 %. Aumenta la concentrazione della domanda di bilocali e monolocali , confermando così il ritorno degli investitori sul mattone .
42 Novembre-Dicembre | 2022