Revista Juridica Colex mayo colex-febrero-2018 | Page 23

REFORMA LPH
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Somos muchos los juristas que a diario nos enfrentamos a la variada y compleja
problemática derivada del funcionamiento de las comunidades de propietarios
(requisitos para realizar obras que afecten a elementos comunes, vicios de nulidad de
acuerdos comunitarios, quórums exigibles para la adopción de acuerdos, problemas de
legitimación en el ejercicio de acciones comunitarias; problemas de morosidad; validez
de cláusulas estatutarias, problemas de notificación de las convocatorias y actas a los
comuneros, etc.).
El legislador, consciente de la complejidad de esta problemática dotó a nuestro
sistema jurídico de una ley especial que regulara la organización y funcionamiento
de estos entes jurídicos, la Ley 49/1960, de 21 de julio, de la Propiedad Horizontal. No
obstante, han pasado ya muchos años desde la aprobación de dicho cuerpo normativo,
y a pesar de haber sido reformada en múltiples ocasiones para intentar adaptarse a
la realidad del momento, la técnica utilizada no ha sido la más adecuada – mediante
la aprobación de leyes ómnibus- , dando como resultado una normativa carente de
sistemática, profusa, y excesivamente parca. Debemos recordar que la LPH tan solo
tiene una extensión de 24 artículos, de los cuales solo están vigentes en la actualidad
21. Ante la insuficiencia de este instrumento legal para dar respuesta a la variada
problemática sobre esta materia ha generado una enorme litigiosidad, y los tribunales
se han visto obligados, mediante la técnica de la “jurisprudencia menor” en el caso de
las Audiencias y “de la unificación de doctrina” en el caso de nuestro Alto Tribunal, a
crear un sólido cuerpo jurisprudencial que dote de la necesaria seguridad jurídica al
sistema y guíe al jurista cuando no encuentre respuestas en la Ley a su caso concreto.
Son muchas las voces
de especialistas sobre la
materia que desde hace
años exigen la aprobación
de una nueva Ley de
Propiedad Horizontal,
tal como se puso de manifiesto en el Congreso del Consejo General de Administradores
de Fincas (CGAF) en Sevilla en el año 2016. De hecho, en Cataluña, el legislador catalán
consciente de la problemática, se ha avanzado y en el año 2015, aprobó la Ley 5/2015,
de 13 de mayo, de modificación del Libro Quinto del Código Civil de Cataluña, relativo
a derechos reales, que contiene una nueva regulación de propiedad horizontal muy
exhaustiva y adaptada a los retos que plantea el siglo XXI.
No obstante, y hasta que llegue el esperado día, los operadores jurídicos debemos
abastecernos de herramientas útiles que faciliten nuestro ejercicio profesional diario
y nos permitan abordar con solvencia las complejas cuestiones jurídicas relativas a
propiedad horizontal.
Para ello, y como propuesta de herramienta útil al efecto, hemos elaborado
una obra jurídica eminentemente práctica, de comentarios a la LPH que incluye
la última jurisprudencia aplicable sistematizada y resumida, con concordancias a
otras normativas sectoriales de interés, mediante una técnica directa y práctica, que
permita fácilmente al lector localizar los problemas jurídicos a los que se enfrenta y al
mismo tiempo profundizar en sus conocimientos jurídicos de una forma amena y ágil,
convirtiéndose en un especialista en la materia.
La regulación de la propiedad
horizontal constituye un capítulo
esencial para quienes se dediquen
al sector inmobiliario. En la presente
obra jurídica se sistematiza la
jurisprudencia más relevante
sobre la problemática jurídica que
plantea la aplicación práctica de la
Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre
Propiedad Horizontal, teniendo
en cuenta las últimas novedades
introducidas por la Ley 8/2013,
de 26 de junio, de rehabilitación,
regeneración y renovación urbanas.
Respecto de la última edición
publicada en 2014, la obra ha sido
actualizada incluyendo las últimas
resoluciones de los Tribunales y de
la Dirección General de los Registros
y del Notariado, y se han actualizado
las concordancias y referencias a
normativas sectoriales y territoriales.
La sistemática utilizada en la
obra es la tradicional seguida en
las obras de FUENTES-LOJO;
todo ello desde un punto de vista
tanto didáctico como práctico,
pues la intención de los autores
es que este libro sea una obra de
consulta útil para el profesional
y para todos los interesados en
la regulación y aplicación de
la propiedad horizontal,
que ayude a resolver
las
dudas y problemas
que se
planteen.
Papel: 44,95 €
Electrónico: 38,00 €