Realty411 Magazine Featuring Lee Arnold from Cogo Capital | Page 22

You Can Keep Your Skin at 
Cogo Capital
Lee Has Lofty Goals for 
His Clients
     Lee encourages all his clients to 
begin building their wealth and 
real estate portfolio with 
wholesales and fix­and­flip 
projects before they venture into 
the realm of rentals. Why? 
Because when buying rentals too 
early, they won’t have the bankroll 
to weather any of the potential 
challenges common to rentals. One 
AC unit blown, one roof lost in a 
storm, one non­performing tenant 
or drawn out eviction, and you can 
end up in foreclosure yourself.
     Instead, Lee teaches his clients 
to take a very different and 
intentional approach to real estate 
investing. He has two stated goals 
for them:
     One of the big things that 
separates Cogo Capital from the 
rest of the pack is its favorable 
terms on funding.
     Historically, most private 
money lenders demand more ‘skin 
in the game’ from borrowers. Lee 
says Cogo would rather you keep 
more money in your pocket so that 
you can go out and do more deals.
     Cogo loans up to 90% LTV and 
100% financing for rehab and 
repair costs. So, as a flipper, you 
just need 10% of the purchase 
price down, your closing costs, 
and enough cash to get you 
through the first renovation 
milestone.
     For a quick way to estimate 
how much you should really be 
paying for a property, how much 
you should be budgeting in rehab, 
and what you can expect to borrow 
or pay out of pocket, 
CogoCapital.com offers a simple, 
easy­to­use tool. It will take your 
1. Get up to $250k liquid cash in
the bank as fast as possible with
flips or wholesaling
2. Then get to $1M in net worth to
become accredited investors. At
this point they can qualify to
participate in more exclusive
investments like one of the
Secured Investment High Yield
Funds, which historically pays
out 12% returns over the last
five years straight.
22 21
ARV and the level of rehab 
needed (light, medium or 
heavy) and base it on the living 
square footage of the home. 
This tool will then give you 
your MAO (Maximum 
Allowable Offer) and a clear 
insight on how to plan your 
investment.
T here are three other factors 
impacting rate and terms:
1. Credit
2. Experience
3. Cash in bank
Although Cogo does look at
credit, they love helping new 
investors and accept borrowers 
with bad credit and inexperience. 
That being said, if you come to 
the table with good credit and 
experience, you do get a bump 
up in terms. Average funding 
time is just 72 hours, 
depending on the project and 
how quickly you provide the 
needed details on the deal.