Realty411 Magazine A Spotlight on Charles and Lena Sells | Page 38

Real Estate Investing
With No Money Or Credit
By Laura Alamery
S
o, you want to be your own boss and 
do not want to put a lot of start­up 
capital into your venture. You have 
been researching which business 
options might be best for you and 
keep reading about real estate 
wholesaling and other strategies that 
allow you to make a profit in real estate investing 
without putting any money down or having credit checks 
performed.
     It is not too good to be true! There are a number of 
different directions that real estate can take, and the no 
money, no credit path has many options.
● Wholesaling
● Co­wholesaling
● Subject To Sales
● Seller Financing
● Transactional
MANY
OPTIONS
     Excelling in each of these areas requires the proper 
knowledge, as well as the people skills necessary to grow 
your real estate investing business. Regardless of the real 
estate direction that is chosen, building solid connections 
with others in your community will grow your business 
faster than any other sales or marketing campaigns that 
exist.
What is Wholesaling?

     Let’s start with the most important players involved in 
a real estate transaction. The seller, the buyer, and the 
person who facilitates the sale. Most commonly, the 
facilitator is a real estate agent. They list the property for 
the seller, or scout available properties for the buyer, and 
they most definitely need to be licensed by the state the 
transaction is taking place.
     Real estate wholesalers act similarly, to an extent. Like 
agents, wholesalers are always on the lookout for sellers. 
Unlike agents, most wholesalers are looking for properties 
that are selling at a very serious discount, in order to resell 
it at a higher price and make a sizeable profit.
     Wholesaling requires dedication and the people skills to 
build a comprehensive database of both sellers and buyers. 
And is a common niche for new (and veteran) real estate 
investors. The wholesaler finds the contract and either 
assigns the contract to a buyer at a higher price or has a 
double closing, meaning the wholesaler technically buys 
the property but then immediately resells it the same day.
Co­Wholesaling
     Connecting with other wholesalers can expand both 
your customer list and your bank account. If you have a 
buyer looking for a specific property, a fellow wholesaler 
may have the perfect place. Generally, the wholesale fee is 
split between the two and both can profit from the sale.
38