RE/MAX KOREA Journal Sep 2019 <Volume 10>

Investment 입지 여건부터 유동인구, 수익률, 임대료까지 '골드세대' 열어줄 근린상가 성공 투자 Tips 100 율암빌딩 © Flickr, Aleksandr Zykov 매각가 : 635억 대 수익을 낼 수 있는 근린상가투자에 대한 관심이 고조되고 있다. 근린상가의 투자를 고려한다면 자신의 주거지 인근부터 발품을 팔아 직접 알아보는 것이 좋다. 테 마상가 등 대형 상가라면 당연히 상업중심지 등이 유리하지만 근린상가는 약간 다르다. 특성 상 지역 내의 생활밀착형 업종들이 주를 이루고 있으므로 지역이 가지는 이미지나 인식과는 큰 상관이 없다. 오히려 젊은 층의 맞벌이 세대들이 많은 중소형 아파트가 밀집한 곳 등이 수익률 측면에서 유리한 경 우가 많다. 따라서 자신이 상권의 변화를 빠르게 알 수 있고 관리가 쉬운 지역을 알아보고 선택하는 것 이 좋은 방법이다. 근린상가는 입지여건과 배후인구에 따라 매출과 임대료가 다르다. 따라서 아파트 밀집지역, 대로 변, 역세권 등이 인기지역이다. 이 중에서도 해당지역 내의 중심상권 또는 대표상권에 있어야 유리하 다. 반대로 동일한 상권 내라도 대로변 등에서 보아 눈에 잘 띄지 않아 소비자의 발길이 단절되거나, 외진 느낌을 주어 보행동선이 끊기는 골목상가 등은 피하는 것이 좋다. 그만큼 공실의 가능성이 높아 져 수익성을 떨어뜨리는 요인이 되기 때문이다. 또한 상업용지 비율이 높아 상가 공급이 많은 지역 역시 주의를 요한다. 상가가 적정 수준 이상의 매각가 : 150억 2,000만 대지위치 : 서울시 강남구 논현동 127 지역지구 : 제3종일반주거지역 대지면적 : 1,907.8㎡ 연면적 : 8,259.1㎡ 특이사항 : 지하철 7호선 학동역 도보 2분 / 학동로변 코너 가시 성 우수 / 논현동 가구거리 상권 / 2003년 증축·리모델링 대지위치 : 충청남도 아산시 인주면 걸매리 1009-1 지역지구 : 일반공업지역 대지면적 : 38,180.30㎡ 연면적 : 9,460.86㎡ 특이사항 : 인주산업단지 내 3필지 / 필지별 분할매각 가능 / 산 업단지업종 : 1차금속, 금속가공, 기계, 자동차 및 트레일러, 복합 / 상수도관 : 25mm 담당자 : 홍경민 010-3233-3098 담당자 : 홍기봉 010-8413-4622 KEM R&D센터 하남 토지 세 시대 개막과 함께 노후 안정적인 수입원 확보를 통한 노후대비에 대한 사회적 관 심이 고조되고 있다. 대안으로 4~6억 원 가량의 소규모 투자 자금으로도 일정한 임 아산 인주 공장 매각가 : 460억 매각가 : 145억 대지위치 : 인천광역시 연수구 송도동 173-3 지역지구 : 준주거지역 대지면적 : 6,611.9㎡ 연면적 : 27,653.8㎡ 특이사항 : 인천 1호선 테크노파크역 인근 우수한 입지 / 연구, 비 즈니스, 주거 모두 갖춘 인프라 / 미래 가치 잠재력 높은 지역 대지위치 : 경기도 하남시 풍산동 590-4 지역지구 : 준주거지역 대지면적 : 2,563.6㎡ 연면적 - 특이사항 : 지구단위계획구역 / 건폐율 60%이하·용적률 500% 이하 최대 10층 / 자족기능확보시설 / 개발허용용도 : 도시형공장, 지식산업센터, 벤처기업집적시설, 교육연구시설, 유통업무설비, 의 료시설 등 담당자 : 이찬영 010-6777-4777 담당자 : 최병록 010-8568-8832 엔타스빌딩 방이동 MIK TOWER 매각가 : 350억 매각가 : 140억 대지위치 : 인천 남동구 구월동 1128-3 지역지구 : 일반상업지역 대지면적 : 1611.6㎡ 연면적 : 17389.03㎡ 특이사항 : 인천1호선 예술회관역 도보 1분 / 구월동 3대 상권 로 데오거리, 인천시청·길병원 / GTX-A,B 노선(인천시청역), 롯데타운 부지, 신세계 부지 등 인근 개발호재 / 병원 또는 사옥용으로 추천 대지위치 : 서울시 송파구 방이동 207 지역지구 : 준주거지역 대지면적 : 361㎡ 연면적 : 1,826.52㎡ 특이사항 : 지하철 5호선 방이역 4번출구 코너 위치 / 먹자골목 초역세권 위치 / 치과,한의원, 식당 등으로 영업중 담당자 : 권성희 010-8609-3712 담당자 : 이재철 010-9409-3656 다른빌딩 화성공장 수를 넘어가면 경쟁이 심화되어 임차인의 영업에 지장을 초래하기 때문이다. 만일 단지 내 상가라면 배후 단지규모가 최소한 500~1000세대 이상 되어야 안정적인 상권을 유지할 수 있다. 한편 근린상가는 눈에 잘 띄고 수요자가 들어가기 쉬운 1층의 전면상가가 가장 좋다. 학원 등 특수 목적 시설 외에는 소비자들이 2층 이상 올라가는 것을 선호하지 않는다. 층이 높아도 당장 수익률만 맞으면 된다고 생각하기 쉽지만, 향후 임차인을 구하는 것이 용이하지 않을 수 있음을 염두에 두어야 한다. 그리고 해당상가 및 주변 상가에 권리금이 붙은 지역이 좋다. 그만큼 해당지역의 상권이 활성화 되었다는 의미이다. 골드세대 상권을 검증해보는 방법 중 하나로 주변에 입점한 점포를 살펴보는 것이 필요하다. 유명 프랜차이 이른바 '부유한 실버세대'로 자녀를 모두 출가 즈, 패스트푸드, 커피전문점 등 집객 효과가 뛰어난 업종이 주변에 있는지 살펴보는 것이 좋다. 이런 시키고 일에서 해방돼 여유롭게 남은 인생을 업종이 입점해있다는 것은 그만큼 주변 지역의 배후인구나 유동인구가 풍부하여 안정적인 상권을 형 성하고 있다는 의미이다. 즐기는 50대 이후를 지칭한다. 경제적으로 자 녀에게 의지하지 않고 독립적이며 취미활동을 즐기고 건강과 외모에 신경을 쓰는 세대이다. 신규 택지지구의 분양 근린상가에 대한 관심도 높은 편. 향후 상권이 활성화되면 분양가격보다 상 가의 매매 가격이 올라 수익률을 극대화시킬 수 있다는 기대감 때문이다. 그러나 신도시나 택지지구 근린상가 내 근린상가는 제대로 된 상권이 형성되기 위해선 3~5년 정도의 시간이 소요되는 경우가 많다. 또한 주택가나 역세권, 택지지구 내 상업지역에서 주변에 대형할인마트나 백화점 등이 입점할 경우 상권이 기대치를 충족시키지 못할 수도 있다. 따라 약국, 학원, 병원, 슈퍼, 식당 등의 업종이 들 서 검증되지 않은 미래가치만으로 높은 가격으로 근린상가를 분양 받는 것은 위험하다. 어선 건물을 말한다. 대부분의 근린상가는 대 분양대행사의 말만 전적으로 믿기보다는 인근 지역 혹은 유사지역의 임대료 등을 살펴보아 분양 가 대비 수익률이 적정한지를 반드시 따져야 한다. 고분양가로 인해 높은 임대료로 이어진다면 그만 큼 공실로 연결될 가능성이 높아진다. 32 단위 주거지 등의 주변에 있어 상대적으로 경 기의 기복을 덜 타므로 공실률이 낮다는 것을 장점으로 내세울 수 있다. 매각가 : 250억 매각가 : 140억 대지위치 : 서울시 강남구 논현동 118-15 지역지구 : 일반상업지역 대지면적 : 340.7㎡ 연면적 : 2,411.06㎡ 특이사항 : 더블역세권 지하철 7호선, 분당선 강남구청역 / 세련 된 건물 외관 / 지상 11층 지하 4층 2018년 3월 준공 대지위치 : 경기도 화성시 향남읍 장짐리 14-1 지역지구 : 자연녹지지역 대지면적 : 27,773㎡ 연면적 : 11,089.89㎡ 특이사항 : 대영포장 화성공장으로 현재 공실 / 공장, 기숙사 등 총 3개동 / 서해안고속도로 발안 IC 약 5km 고속도로 접근성 양호 / 장짐교차로에서 1km 들어간 산자락 위치 / 계약전력 : 산업용 을 고압A 450kw, 600kw 담당자 : 이찬영 010-6777-4777 담당자 : 강인문 010-7324-0711 서대산 드림리조트 이태원 재건축부지 매각가 : 250억 매각가 : 135억 대지위치 : 충남 금산군 추부면 성당리 2-2 외 지역지구 : 계획관리지역 대지면적 : 3,180,497㎡ 연면적 : 6020.54㎡ 특이사항 : 수영장, 바이킹, 몽골촌, 야영장, 서바이벌 경기장 / 세 미나실, 숙박시설, 매점, 식당 등 복합레저시설 / 온천 및 생수 개발 대지위치 : 서울시 용산구 이태원동 126-9 지역지구 : 일반상업지역 대지면적 : 493.58㎡ 연면적 : 79.34㎡ 특이사항 : 이태원 관광특구 상업지역 재건축부지 지상 1층 / 1958.9 신축 담당자 : 홍기봉 010-8413-4622 담당자 : 송지우 010-9089-6160 소디프 파주공장 명로빌딩 매각가 : 200억 매각가 : 130억 대지위치 : 경기도 파주시 광탄면 창만리 678-7 외 지역지구 : 계획관리지역 대지면적 : 25,855㎡ 연면적 : 15,990.45㎡ 특이사항 : 희소성 있는 7,821평 대규모 공장·창고 부지 / 지상 3 층 / 쾌적한 주변환경, 물류이동 편리한 입지 / 공장 3개동 포함 건 물 총 5개동 대지위치 : 서울시 송파구 문정동 4-7 지역지구 : 제3종일반주거지역 대지면적 : 641.5㎡ 연면적 : 2790.77㎡ 특이사항 : 지하철 8호선 문정역 도보 7분 / 문정동 로데오거리 위치 가시성 좋음 / 유동인구 풍부함 담당자 : 이동휘 010-4354-5375 담당자 : 이성용 010-4634-3002

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