RAY WHITE NOW 本月内容
疫情仍在继续 , 房价也仍在上涨 。 虽然有很多关于房市放缓的言论 , 但仍鲜有相关证据 。 澳洲的所有首府城市 , 在 2021 年 的最后一个季度的房价增长都高于前一季度 。 但是今年的情况也有所不同 , 贷款限制政策现已出台 , 联邦政府目前正在 调查人们的负担能力 , 人们也越来越意识到 , 便宜的贷款总有一天会结束 。 另外 , 在即将到来的选举中 , 住房可能也是一 个颇具争议的问题 。 但目前看来 , 今年的房价仍将继续增长 , 但增速会慢于去年 。
虽然房价增速正在放缓 , 但 2022 年 , 许多地方的租金将加速增长 。 国际边界的重新开放意味着移民进程将重新启动 。 迁 移到新城市或地区的人一般都是先租房后买房 。 这对于一些租金已大幅下降的地方 , 如公寓集中区 , 将是一个好消息 。 而 对于偏远地区来说则并非如此了 , 因为在这些区域 , 负担能力问题正逐渐凸显 。
在本月的《 Ray White Now 》中 , 我们会对澳洲所有首府城市进行 2022 年的展望 , 并深入研究现在是否是一个出售的好时 机 。 随着乡村房产价格升至历史新高 , 我们也将目光投向农业部门房产资产状况 , 包括养羊场 、 养牛场或是只是乡村度假 胜地 , 并概述当前市场状况的驱动因素 。 最后 , 我们一起来破解与商业地产相关的许多迷思 , 包括办公室和零售租户需求 的衰落是否只是夸大其词 。
Nerida Conisbee Chief Economist Ray White Ray White 首席经济师
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