G E S T I O N
L O C A T I V E
> Évolution des charges locatives en €
PROVISIONS APPELÉES
POSTE DE CHARGE
ÉCART
2017/2016
DÉPENSES CONSTATÉES
2017 ÉCART
2017/2016 ÉCART %
2017/2016
4 031 306 € 3 924 486 € -106 820€ - 2.65 %
- 13.57 % 1 814 509 € 1 764 867 € -49 642 € - 2.74 %
-9.73 % 2 375 128 € 2 285 309 € - 89819€ - 3.78 %
1 840 486 € 1 853 693 € 13 207 € 0.72 %
Ascenseurs 115 697 € 118 314 € 2 617€ 2.26 %
Compteurs d'eau individuels 264 968 € 266 348 € 1 380 € 0.52 %
-216 015€ -5.40 %
2016 2017 (3) Chauffage des
logements 1 288 222 € 3 660 166 € Eau chaude (1) (2) 1 857 495 € 1 605 434 € -252 061 €
Eau froide (1) 2 184 109 € 1 971 518 € -212 591 €
Taxes ordures ménagères 567 903 € 1 625 687 €
Chauffage
Autres charges générales
TOTAL
ÉCART %
2017/2016
2016
8 106 692 € 4 080 256 € 3 998 612 € 3 782 597 €
14 004 421 € 12 943 061€ 14 440 706 € 13 995 614 €
-3.08 %
(1) Les dépenses constatées 2016 et 2017 tiennent compte des facturations mensuelles réelles des consommations d’eau mise en
place début 2016 sur les logements de Metz Centre.
(2) La dépense d’eau chaude tient compte de l’eau froide majorée du coût du réchauffage.
(3) Les provisions appelées en 2017 concernent uniquement les locataires présents (hors vacants, et hors locataires sortis qui depuis le
01/01/2017 font l’objet d’une régularisation anticipée des charges.
Les provisions appelées distinguant les postes de charges chauffage, taxes ordures ménagères, ont été mises en place en 09/2016, en
plus des provisions d’eau froide, d’eau chaude et charges locatives existantes depuis 01/2015.
Pour 2017 les provisions appelées portent sur l’année complète.
Le tableau précédent présente l’évolution des charges locatives entre 2016 et 2017, par poste de dépenses.
Ainsi, comme on peut l’observer, 57 % de ces dépenses correspondent à la fourniture de chauffage et de l’eau
(7 974 662 € / 13 995 614 €).
Le chauffage est le poste le plus conséquent, mais également le plus difficile à ajuster, puisqu’il dépend de facteurs
imprévisibles, tels que les conditions météorologiques et les prix fluctuants des énergies. Le nombre de jours de chauffe
est de 234 jours en 2017 contre 233 pour 2016. La dépense de chauffage est néanmoins en légère baisse. Pour illustrer
les dépenses de chauffage, les dépenses de différents ensembles immobiliers ont été comparées (cf. graphique ci-
dessous).
Quant aux provisions, elles apparaissent en diminution, en raison de la mise en place de la facturation mensuelle réelle
de l’eau froide et chaude des logements de Metz Centre, mais également en raison de la régularisation anticipée des
charges réalisée à la sortie des locataires (soldes de tout compte). Elles ont fait l’objet en juillet 2017, d’ajustements à la
hausse ou à la baisse, selon les résidences. Ainsi, elles ont été baissées sur les résidences où les provisions étaient trop
élevées par rapport aux charges réelles de 2016, alors qu’elles ont été augmentées pour les provisions insuffisantes.
La baisse des dépenses d’eau froide et d’eau chaude s’explique par l’application du prix du m 3 facturé par le fournisseur
par ensemble immobilier, prix du m3 en sensible diminution entre 2017 et 2016 (prix moyen 2017) : 3,16 €/m 3 contre
3,18 € pour 2016.Par ailleurs, il est constaté une diminution des consommations d’eau d’environ 47 000 m 3 sur l’ensemble
du parc en 2017.
Metz Habitat Territoire
Rapport d’activité 2017
73