D É V E L O P P E M E N T
P A T R I M O N I A L
Rue aux Arènes à METZ : 10 LOGEMENTS + 1 LOCAL PROFESSIONNEL
(ACQUISITION AMÉLIORATION)
Il s’agit d’un immeuble sur rue de 10 logements de type T1 et d’un local commercial en rez-de-chaussée, sur une parcelle
de 330 m². Il est situé dans le quartier Sablon et très proche à la fois de la gare, de la nouvelle ville et du nouveau quartier
de l’Amphithéâtre.
L’immeuble des années 1970 est composé d’un rez-de-chaussée et de 5 étages. Il est doté d’un ascenseur et d’un sous-
sol composé de 10 caves. L’ensemble totalise une surface habitable d’environ 290 m².
Le programme des travaux prévoit la déconstruction et le désamiantage de bâtiments annexes sur l’arrière de la parcelle
puis la création d’un parking aérien, la réhabilitation des parties communes et la mise en conformité de l’ascenseur, la
réfection de l’étanchéité du toit-terrasse et l’amélioration de l’isolation des façades ainsi que la rénovation complète de
l’intérieur des logements. Il est visé pour cette opération une labélisation de type BBC rénovation. Les travaux permettront
de proposer des petits logements pour lesquels la demande est forte en ville et de développer le patrimoine de Metz
Habitat Territoire dans un quartier où les implantations sont peu nombreuses.
Les 10 logements ont été inscrits par l’État dans la liste principale pour l’obtention d’agréments PLUS (7) et PLAI (3) en
2016.
Le prix de revient prévisionnel de l’opération s’élève à 848 000 € TTC (TVA LASM 5.5 %), soit un ratio de 2 997 €/m² de
surface habitable (1 868 €/m² pour la réhabilitation et 1 129 €/m² pour le foncier).
N° de parcelles : section SN, numéro 179A/37 (85 m²),
n° 179B/37 (43 m²) et n° 37 (206 m²) pour une super ficie globale de 334 m²
Le maître d’œuvre : Cabinet WININGER Elodie
Date de déclaration de travaux préalable :
le 22 février 2017
Date de permis de démolir : le 4 avril 2017
Acte d’achat de l’immeuble et du terrain :
le 8 septembre 2015 pour un montant de 290 000 €
Phase étude : en cours
Démarrage prévisionnel : mai 2018
Réception prévisionnelle : janvier 2019
Coût prévisionnel d’acquisition : 848 000 € TTC
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Rapport d’activité 2017
Metz Habitat Territoire