RAPPORT D’ACTIVITÉ 2016 RAPPORT_ACTIVITE_2016

G E S T I O N L O C A T I V E > Évolution des charges locatives en € PROVISIONS APPELÉES POSTE DE CHARGE Chauffage 2015 Chauffage des logements Eau chaude (1) (2) 2016 ÉVOLUTION EN € DÉPENSES CONSTATÉES ÉVOLUTION EN % 1 288 222 € 2015 4 037 682 € 2016 ÉVOLUTION EN € ÉVOLUTION EN % 4 031 306 € - 6 376 € - 0.16 % 1 814 509 € - 85 388 € - 4.49 % 1 966 718 € 1 857 495 € -109 223 € - 5.55 % 1 899 897 € 2 202 087 € 2 184 109 € -17 978 € -0.82 % 2 505 001 € 2 375 128 € - 129 873 € - 5.18 % 1 827 129 € 1 840 486 € 13 357 € 0.73 % Ascenseurs 107 553 € 115 697 € 8 144 € 7.57 % Compteurs d'eau individuels 264 761 € 264 968 € 207 € 0.08 % 35 170 € 0.89 % Eau froide (1) Taxes ordures ménagères Autres charges générales TOTAL 567 903 € 10 332 291 € 8 106 692 € 3 963 442 € 3 998 612 € 14 501 096 € 14 004 421 € 14 605 465 € 14 440 706 € -1.13 % (1) Les charges locatives 2016 tiennent compte des facturations mensuelles réelles de l’eau (mise en place début 2016, de la facturation mensuelle au réel des consommations sur les logements de Metz Centre). (2) La dépense d’eau chaude tient compte de l’eau froide majorée du coût du réchauffage. Les provisions appelées distinguant les postes de charges chauffage, taxes ordures ménagères, ont été mises en place en 09/2016, en plus des provisions d’eau froide, d’eau chaude et charges locatives existantes depuis 01/2015. Le tableau précédent présente l’évolution des charges locatives entre 2015 et 2016, par poste de dépenses. Ainsi, comme on peut l’observer, 57% de ces dépenses correspondent à la fourniture de chauffage et de l’eau (8 220 943 €/14 440 706 €). Le chauffage est le poste le plus conséquent, mais également le plus difficile à ajuster, puisqu’il dépend de facteurs imprévisibles, tels que les conditions météorologiques et les prix fluctuants des énergies. En effet, l’hiver 2016 a été moins rigoureux que l’hiver 2015 (233 jours de chauffe en 2016 contre 256 jours en 2015), ce qui a engendré une légère baisse de cette dépense. Néanmoins, si l’on ramenait la dépense 2016 au nombre de jours de chauffe de 2015, ce poste serait en hausse. Pour illustrer les dépenses de chauffage, les dépenses de différents ensembles immobiliers ont été comparées (cf. graphique ci-dessous). Quant aux provisions, elles apparaissent en diminution, en raison de la mise en place de la facturation mensuelle réelle de l’eau froide et chaude des logements de Metz Centre. Elles ont fait l’objet en septembre 2016, d’ajustements à la hausse ou à la baisse, selon les résidences. Ainsi, elles ont été baissées sur les résidences où les provisions étaient trop élevées par rapport aux charges réelles de 2015, alors qu’elles ont été augmentées pour les provisions insuffisantes. La baisse des dépenses d’eau froide et d’eau chaude s’explique par l’application du prix du m3 facturé par le fournisseur par ensemble immobilier, contrairement à l’application d’un prix moyen communiqué par le fournisseur pour les années précédentes sur les communes de Metz et Woippy. En 2016, est récupérée le cas échéant, la différence entre les factures payées au fournisseur pour les compteurs généraux et la récupération par le biais du comptage individuel (création d’un poste de charges – eau des communs). R A P P O R T D’ A C T I V I T É 2 0 1 6 • M E T Z - H A B I T A T - T E R R I T O I R E 71

RAPPORT D’ACTIVITÉ 2016 RAPPORT_ACTIVITE_2016 | Page 71