D É V E L O P P E M E N T P A T R I M O N I A L
Rue aux Arènes à METZ / 10 LOGEMENTS + 1 LOCAL PROFESSIONNEL
Il s ’ agit d ’ un immeuble sur rue de 10 logements de type 1 et d ’ un local commercial en rez-de-chaussée , sur une parcelle de 330 m ². Il est situé dans le quartier Sablon et très proche à la fois de la gare , de la nouvelle ville et du nouveau quartier de l ’ Amphithéâtre . L ’ immeuble des années 1970 est composé d ’ un rez-de-chaussée et de 5 étages . Il est doté d ’ un ascenseur et d ’ un soussol composé de 10 caves . L ’ ensemble totalise une surface habitable d ’ environ 290 m ². Le programme des travaux prévoit la déconstruction et le désamiantage de bâtiments annexes en ruine sur l ’ arrière de la parcelle puis la création d ’ un parking aérien , la réhabilitation des parties communes et la mise en conformité de l ’ ascenseur , la réfection de l ’ étanchéité du toit-terrasse et des façades avec l ’ amélioration de l ’ isolation ainsi que la rénovation complète de l ’ intérieur des logements . Il est visé pour cette opération une labélisation de type BBC rénovation . Les travaux permettront de proposer des petits logements pour lesquels la demande est forte en ville et de développer le patrimoine de Metz Habitat Territoire dans un quartier où les implantations sont peu nombreuses . Les 10 logements ont été inscrits par l ’ État dans la liste principale pour l ’ obtention d ’ agréments PLUS ( 7 ) et PLAI ( 3 ) en 2016 . Le prix de revient prévisionnel de l ’ opération s ’ élève à 848 000 € TTC ( TVA LASM 5.5 %), soit un ratio de 2 997 €/ m ² de surface habitable ( 1 868 €/ m ² pour la réhabilitation et 1 129 €/ m ² pour le foncier ).
N ° de parcelles : section SN , numéro 179A / 37 ( 85 m ²), n ° 179B / 37 ( 43 m ²) et n ° 37 ( 206 m ²) pour une superficie globale de 334 m ²
Le maître d ’ œuvre : Cabinet WININGER Elodie Date de déclaration de travaux préalable : le 22 / 02 / 2017 Date de permis de démolir : le 04 / 04 / 2017 Acte d ’ achat de l ’ immeuble et du terrain : le 08 / 09 / 2015 pour un montant de 290 000 €
R A P P O R T D ’ A C T I V I T É 2 0 1 6 • M E T Z - H A B I T A T - T E R R I T O I R E 55