RAPPORT D’ACTIVITÉ 2016 RAPPORT_ACTIVITE_2016 | Page 48

D É V E L O P P E M E N T
P A T R I M O N I A L
> Programmes en études
CONSTRUCTION
15 PAVILLONS orientés pour un public sénior à VERNY
La commune de Verny a sollicité Metz Habitat Territoire pour l’étude et la construction d’une résidence séniors s’inscrivant
dans son projet de développement territorial.
En entrée de ville, une opération d’aménagement est développée par la commune depuis quelques années dans le
cadre d’un permis d’aménager. Celle-ci répond aux enjeux de développement fixés par la municipalité au travers de
la viabilisation de parcelles permettant notamment la récente installation d’une résidence de la Gendarmerie Nationale,
d’un pôle commercial comprenant des services de santé (pharmacie, infirmière), de lots à bâtir et d’un supermarché.
La parcelle proposée par la ville, d’une superficie d’environ 4 500 m², est au cœur du projet d’aménagement. L’arrière de
la parcelle offre une vue sur l’espace boisé cachant le Fort de Verny.
Dans le cadre de la concrétisation du projet, Metz Habitat Territoire intègre au montage financier l’achat du terrain à la
valeur estimée par les Domaines. Afin de participer à l’effort de construction de cette résidence répondant aux enjeux
démographiques et sociaux locaux, la commune de Verny versera une subvention de 220 000 € à Metz Habitat Territoire.
Conformément au projet convenu avec la ville et validé au moyen d’une réunion de concertation avec les nombreuses
personnes intéressées, l’opération proposera des logements permettant de maintenir une population senior sur
la commune. En fonction des études capacitaires et typologiques, Metz Habitat Territoire propose à la commune la
réalisation de 15 logements de plain-pied essentiellement composés de T2 et T3.
Le programme respectera les orientations du livre blanc de la commune sur les aspects de développement durable,
assurant la pérennité des ouvrages et le faible impact écologique.
Le prix de revient de l’opération est estimé à 1 859 000 € TTC (TVA LASM 5.5%), soit un ratio de 2 124 €/m² de surface
habitable (1 780 €/m² pour la construction et 344 €/m² pour le foncier).
• Loyers
prévisionnels :
En financement PLUS, le loyer s’établit à 5,93 €/m²SU
En financement PLAI, le loyer s’établit à 5,07 €/m²SU
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