Julkisivuyhdistys - JSY ry
MITEN OTTAA JULKISIVUJEN KORJAUSPROSESSI HALTUUN ?
TEKSTI : STINA HYYRYNEN , HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJA / JULKISIVUYHDISTYS - JSY RY KUVA : A-INSINÖÖRIT OY
JULKISIVUJA KORJATAAN edelleen vain puolet laskennallisesta korjaustarpeesta , vaikka korjaamisen määrä onkin kasvanut vuosittain ( Forecon Oy , Julkisivujen markkinat Suomessa 2024 ). Julkisivukorjaamisen prosessin eri vaiheet on syytä tuntea , jotta hanke etenee onnistuneeseen lopputulokseen . Julkisivukorjaaminen on erikoisosaamista , jossa ammattitaitoiset tekijät , valvonta ja laadunvarmistus ovat tärkeässä osassa .
Julkisivun elinkaaren hallinnassa keskeisenä on säännöllinen huolto ja ylläpito . Ennakoivilla toimenpiteillä pystytään merkittävästi vähentämään tarvittavien korjaustoimenpiteiden perusteellisuutta . Tärkeä osa elinkaaren hallintaa ovat kuntoarviot ja julkisivujen osalta erityisesti kuntotutkimukset . Jatkossa ilmastonmuutos rasittaa erityisesti julkisivuja kasvavan viistosademäärän takia , jolloin kunnossapitosyklit oletettavasti lyhenevät .
Onnistunut julkisivukorjaus vaatii taustalleen laadukkaan ja kattavan kuntotutkimuksen , jotta käytettävät korjausmenetelmät ja materiaalit voidaan valita oikein . Kuntotutkimuksen perusteella tehdään taloudellisesti merkittäviä päätöksiä , jolloin sen toteutukseen ja pätevien kuntotutkijoiden hyödyntämiseen on syytä panostaa .
Hankesuunnittelussa valitaan kuntotutkimuksessa selvinneistä julkisivun teknisistä korjausvaihtoehdoista tilaajan kriteerit täyttävä vaihtoehto . Korjaustapaa voidaan arvioida teknisten , taloudellisten , arvopohjaisten tai yhteiskunnallisten tekijöiden pohjalta . Korjausmenetelmää ja julkisivu materiaalia valittaessa kannattaa kiinnittää huomiota kohteen rasitus olosuhteisiin , haluttuun käyttöikään , korjauskustannuksiin ja huoltotarpeeseen ulkonäön lisäksi . Joskus kaupunkikuvalliset arvot tai suojelumääräykset rajaavat käytettävää korjaustapaa tai määrittelevät käytettävän julkisivumateriaalin .
Korjaussuunnittelun pohjaksi tarvitaan tietoa kuntotutkimuksesta eri rakenteista ja materiaaleista , jotta myös korjausmenetelmät ja -materiaalit osataan valita oikein . Korjaussuunnitteluvaiheessa valittuun korjausvaihtoehtoon tehdään tarkat suunnitelmat ja määritellään käytettävien materiaalien ominaisuudet . Erilaiset detaljit tulee suunnitella ja toteuttaa tarkkaan , jotta kasvavassa kosteusrasituksessa vesi ohjautuu oikein . Materiaalivalinnat pitää tehdä niin , että rakenteiden kuivuminen on mahdollista . Useissa hankkeissa rakennuksen ulkonäkö muuttuu , jolloin tarvitaan rakennuslupa . Suunnitelmat tulee olla riittävän tarkat , jotta urakoitsijat pystyvät urakkakilpailussa antamaan tarjouksen niiden pohjalta . Julkisivukorjaushankkeissa kaikkia määriä voi olla vaikea arvioida etukäteen , jolloin on tyypillistä pyytää näistä osuuksista myös yksikköhinnat .
Kiinteistönomistajan valittua soveltuvin urakoitsija ja tarjous sekä tehtyä päätöksen hankkeen käynnistämisestä , alkaa toteutusvaihe urakkasopimuksen allekirjoituksen jälkeen . Korjaushankkeisiin sisältyy merkittävässä osassa erilaiset mallityöt . Nämä määritellään suunnitelmaasiakirjoissa ja työmaavaiheessa mallitöillä varmistetaan käytettävät menetelmät , värisävyt ja struktuurit . Lisäksi hankkeisiin liittyy erilaisia laadunvarmistustoimenpiteitä muun muassa alustan ja korjausten veto lujuuskokeita , olosuhdemittausta , maalikalvojen tai ylitasoituksen paksuuden seurantaa .
Julkisivuremonteissa tiedotus on tärkeässä osassa , erityisesti taloyhtiöhankkeissa . Kuntotutkimustulosten esittelyssä ja suunnitelmien esittelyssä osakkaat ja asukkaat pääsevät esittämään kysymyksiä ja vaikuttamaan hankkeeseen . Tärkeää on myös saada riittävät tiedot päätöksenteon pohjaksi . Toteutusvaiheessa urakoitsijan tulee tiedottaa aktiivisesti käynnissä olevista vaiheista ja mahdollisista vaikutuksista käyttäjille . n
As Oy Tammelan Keskus , 2 . palkinto Julkisivuremontti kilpailu 2021 .
32 prointerior 4 / 24