Julkisivuyhdistys – JSY ry
KORJAUSPROSESSIN HYVÄ TUNTEMUS AVAINASIOITA SUUNNITTELIJAN TYÖSSÄ
JUKO-ohjeistokansioon liittyen webinaari 20.3.2024
TEKSTI : RIINA TAKALA-KARPPANEN / SIHTEERI / JULKISIVUYHDISTYS – JSY RY
RAKENNUSTEN KORJAUSVELKA kasvaa . Julkisivuyhdistyksen vuosittain teettämän Julkisivujen Markkinat 2023 -tutkimuksen mukaan korjaustarve on laskennallisesti noin 5,6 miljoonaa neliömetriä ja korjaamista pitäisi tehdä lähes kaksinkertaisesti nykyiseen verrattuna , että korjausvelkaa saataisiin kurottua umpeen .
Julkisivukorjausta ei kuitenkaan pidä tehdä kiireessä ja huonosti suunnitellen , vaan kaikkien osapuolten tulee ymmärtää koko prosessi ja sen vaatima aika . Hyvin suunnitellun ja hallitun julkisivuremontin toteuttamiseen kuntotutkimuksen tekemispäätöksestä toteuttamiseen ja takuuaika- ja ylläpitovaiheeseen voi viedä hyvinkin 2-3 vuotta .
Korjaussuunnittelussa tarvittavan tiedon tuottamiseen tarvitaan kuntotutkimus . Nykyisin tilaajalla on käytettävissä hyviä oppaita kuntotutkimusmenettelyn tuntemiseksi ja kuntotutkimuksen tilaamiseksi , mm . by Tilaajan ohjeet sekä ohjeet betonijulkisivun ja parvekkeiden , että muurattujen ja rapattujen julkisivujen kuntotutkimuksiin .
Apuna korjausvaihtoehtojen valinnassa Hankesuunnitteluvaiheessa hahmotetaan korjausvaihtoehdot ja niihin liittyvät tavoitteet .
” Ammattitaitoinen suunnittelija esittelee jo hankesuunnitteluvaiheessa kohteeseen soveltuvat erilaiset korjausvaihtoehdot ja niiden erilaiset ominaisuudet . Niitä ovat esimerkiksi kustannustaso , vaikutukset ulkonäköön ja energiatehokkuuteen , käyttöikä , soveltuvuus kohteeseen ja mahdolliset korjaustapaan sisältyvät riskit . Näiden perusteltujen vaihtoehtojen pohjalta tilaajan on helppoa valita kohteeseen sopivin korjaustapa ”, Julkisivuyhdistyksen hallituksen puheenjohtaja Stina Hyyrynen toteaa .
” Korjaussuunnittelijan on hallittava sekä uudet että vanhat materiaalit ja rakenteet , jotta niihin löydetään soveltuvimmat korjausmenetelmät . Korjausrakentamisessa tulee kuitenkin ymmärtää sekin , ettei kaikkia rakenteita välttämättä saada selville etukäteen , jolloin suunnittelijan pitää pystyä tekemään myös nopeita suunnitelmamuutoksia purkutöiden jälkeen ”, Hyyrynen jatkaa .
Valvontaa ja vaatimusten täyttämistä Rakennuslupavaiheessa on syytä huomioida paikalliset vaatimukset ja ymmärtää , että vähäisetkin muutokset esimerkiksi ulkonäön muuttamisessa tai värityksissä tai rakenneosien lämmöneristyksen parantamisessa voivat vaativa luvan .
” Mikäli julkisivukorjauksen yhteydessä ei tehdä muita merkittäviä toimenpiteitä , rakennusosakohtainen parantaminen on usein selkein tapa osoittaa energiavaatimusten täyttyminen ”, Hyyrynen toteaa korjausrakentamiseen liittyvistä energiavaatimuksista .
Nykyisin pitää jo suunnitteluvaiheessa nimetä turvallisuuskoordinaattori . Hänen tehtävänsä on valvoa sitä , että suunnitelmilla työ on mahdollista suorittaa turvallisesti .
Kaaviossa esitetty hallitun ja laadukkaaseen julkisivukorjaamiseen johtava prosessi .
Rakennustöiden valvoja on merkittävässä asemassa , sillä hän valvoo tilaajan etua ja sitä , että työt tehdään teknisesti , laadullisesti , ajallisesti ja kustannuksiltaan sopimuksen ja suunnitelmien mukaisesti .
Mallityöt ovat tärkeä osa korjausprosessia , ja ne on syytä listata esimerkiksi korjaustyöselostukseen .
Urakoitsija jättää takuuaikaisen vakuuden , tyypillisesti 2 prosenttia lopullisesta urakkahinnasta . ” Mahdolliset reklamaatiot tulee ilmoittaa hyvissä ajoin , ei vasta juuri ennen takuuajan umpeutumista . Takuuaikana ei kuitenkaan saa laiminlyödä normaalia huoltoa ja kunnossapitoa ”, Hyyrynen vielä painottaa . n
Hallitun julkisivukorjausprosessin kuvaus perustuu Julkisivuyhdistyksen päivittämään JUKO-ohjeistokansioon . JUKOsta ja julkisivukorjaamisen erilaisista vaihtoehdoista kuullaan 20.3.2024 Julkisivuyhdistyksen järjestämässä webinaarissa klo 13 – 15 . Tilaisuudessa julkistetaan myös kuudettatoista kertaa järjestetyn , arkkitehtiopiskelijoille suunnatun Kerrostalon korjauksen ideakilpailun tulokset . Tule siis kuulolle . Ilmoittautumiset 19.3.2024 mennessä : www . lyyti . fi / reg / Arkkitehtiopiskelijakilpailu _ 2003 _ 2024
60 prointerior 1 / 24