P.O.T. V PROYECTO DE ACUERDO.pdf Jul. 2014 | Page 405

aplicará este porcentaje en los planes parciales, toda vez que el cumplimiento de estas obligaciones
deberá sujetarse a lo dispuesto en el mismo plan.
Será obligación la construcción parcial de la sección transversal de una vía obligada, si el
urbanizador no es propietario del total del área comprometida con el proyecto vial. La construcción
parcial será posible siempre que la vía no constituya el acceso principal al proyecto y que las redes
de servicio público no sean necesarias para atender las edificaciones por construir.
Artículo 398. Vías en los planes parciales y actuaciones especiales. En desarrollo de los
planes parciales y de las unidades de actuación urbanística, deberán ser construidas y cedidas
todas las vías arterias, colectoras, de servicio y peatonales planteadas por los mismos. Para las vías
de carácter nacional, metropolitano y regional sólo se exigirá la cesión de la faja real requerida y el
movimiento de tierra a nivel de rasante, salvo en los casos donde se necesite acceder por ellas,
situación en la cual se deberá construir la parte requerida.
Artículo 399. Áreas privadas de uso común. Conformada por: 1) las vías peatonales y
vehiculares privadas; 2) el suelo para las áreas privadas de uso común.
Artículo 400. Vías peatonales y vehiculares privadas. El diseño de las vías se hará con criterios
técnicos que garanticen una circulación peatonal y vehicular adecuada y segura; para ello se tendrá
como parámetros de diseño, las velocidades máximas vehiculares permitidas por la Secretaría de
Movilidad Municipal o en su defecto, las reglamentaciones nacionales; las normas sobre
señalización y demás elementos de seguridad vial.
Adicionalmente, se tendrán en cuenta los parámetros de diseño sobre rasantes, pendientes
máximas, intersecciones viales, y criterios de accesibilidad definidos en el presente documento o
norma específica que lo complemente.
En desarrollos urbanísticos y parcelaciones cerradas los copropietarios estarán obligados al cuidado

y sostenimiento de las áreas libres privadas; asimismo deberán sostener las vías vehiculares y
peatonales privadas internas y las redes de servicios de acueducto, alcantarillado, energía,
alumbrado, gas y telecomunicaciones que queden dispuestas en su interior, salvo que existan
servidumbres.
Artículo 401. Suelo para áreas verdes privadas de uso común. Todo desarrollo urbanístico y
constructivo deberá dejar una zona verde privada de uso común mínima equivalente al 10% del área
neta del lote.
Dicha área deberá permanecer engramada, arborizada, iluminada y amoblada y, preferiblemente,
contigua a los espacios públicos (vías, parques, plazas, zonas verdes, retiros de quebradas); serán
tratadas como zonas verdes arborizadas destinadas a la recreación pasiva y ornato urbano, goce y
disfrute de la población residente o usuaria de la edificación en cualquier parte del territorio y su
destinación no podrá ser variada.
Estas áreas no se ocupará con parqueo y, en lo posible, se proyectará englobada haciéndola
realmente útil para fines recreativos, de ornato y bienestar.
Considerando los requerimientos de tales espacios por parte de los usuarios tanto itinerantes como
permanentes en cualquier área de suelo urbano, se establece que:

Revisión y Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial – Medellín, 2014
DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE PLANEACIÓN

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