Inleiding
Recreatiemarkt krijgt wat lucht 1
Terwijl ik dit voorwoord schrijf , valt de regen met grote hoeveelheden uit de lucht . Niet helemaal de juiste setting om een rapportage over de markt voor recreatiewoningen in te leiden . Maar voor de natuur buiten na lange tijd van weinig regen zeker welkom . En het weer is net als de markt : regen en zonneschijn wisselen elkaar altijd af . Hoe dit zat in 2021 ? In dit rapport presenteert de NVM haar jaarlijkse onderzoek naar de markt voor recreatie woningen in Nederland . We blikken terug op een in meerdere opzichten positief jaar voor de recreatiewoningmarkt .
Het jaar 2021 kenmerkte zich door iets minder transacties dan het voorgaande jaar . Voor het grootste deel was dit echter toe te schrijven aan de verhoging van de overdrachtsbelasting – van 2 naar 8 % - per 1 januari 2021 . Deze verhoging resulteerde in een grote toename aan verkopen eind 2020 en sterke afname in de eerste kwartalen van 2021 . Zowel verkoper als koper hebben bewust transacties naar voren gehaald om deze verhoging te ontlopen .
De prijsstijging van de verkochte recreatiewoningen in 2021 was daarbij beperkt . Naast een mogelijke dempende werking van de hogere overdrachtsbelasting lijkt dit vooral ook te zijn gekomen door een wat andere samenstelling van de voorraad verkochte woningen . Als we namelijk de prijsindex vanuit ons geautomatiseerde prijsmodel bekijken , dan is de gecalculeerde stijging nog steeds fors . En we zien het daarnaast ook terug in de grote hoeveelheid woningen die boven de vraagprijs worden verkocht . De markt voor recreatiewoningen was dan ook in 2021 nog erg krap . Maar na regen komt gelukkig altijd weer zonneschijn . En 2021 heeft in dat opzicht wel wat eerste positieve ontwikkelingen in petto gehad . Met als voornaamste de toename van het aanbod aan het eind van het jaar . Daarmee ontstaat uiteindelijk dus ook meer keuze voor de consument . En komt de markt in 2022 wellicht wat meer in evenwicht . Ik wens u veel leesplezier en een zonnige zomer !
Rieks van den Berg bestuurslid NVM vakgroep Wonen , portefeuillehouder recreatiewoningen
Recreatiewoningen | Jaaroverzicht 2021 3 NVM