3.1 Stand van zaken na drie maanden coronamaatregelen
Sinds de uitbraak van het coronavirus in Nederland en de daaropvolgende
periode van sociale onthouding monitort de NVM nauwgezet
de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt in Nederland. Daarbij
wordt gekeken naar het aantal aangemelde en verkochte woningen
en andere vastgoedobjecten, waar mogelijk op weekbasis. Ook het
aanbod en de prijsontwikkeling van woningen wordt op wekelijkse
basis bijgehouden.
Voor specifieke deelmarkten, zoals de markt voor recreatiewoningen,
is dit lastiger. Het aantal aan- en afgemelde recreatiewoningen op
weekbasis is te laag om betrouwbare uitspraken over te doen.
Toch kan inmiddels, ruim drie maanden na de eerste maatregelen
rondom sociale onthouding, een eerste indicatie van de ontwikkelingen
gegeven worden.
Het aantal verkochte recreatiewoningen sinds medio maart lijkt,
op moment van schrijven eind juni, niet lager te liggen dan in voorgaande
jaren. Er is geen duidelijke afname van het aantal verkopen
te zien. Wat wel duidelijk is geworden, is dat het aantal woningen
dat wordt aangemeld, ofwel te koop wordt aangeboden, daalt.
De ontwikkeling op de markt voor recreatiewoningen is afwijkend
ten opzichte van bijvoorbeeld de huurmarkt en de ‘gewone’ koopwoningmarkt,
waar het aantal aanmeldingen in 2020 juist is
gestegen. Wanneer het hier om een kleine, tijdelijke dip gaat, zullen
de gevolgen niet zo groot zijn.
Wanneer het lagere aantal aanmeldingen langere tijd zal aanhouden,
kunnen er wel problemen ontstaan. Wetende dat een
recreatiewoning gemiddeld een jaar te koop staat, zullen de gevolgen
van een dalend aanbod in het aantal verkopen aan het einde van dit
jaar maar ook in 2021 merkbaar zijn.
Het grootste probleem voor de markt voor recreatiewoningen in
2020 lijkt dan ook niet een vraaguitval te zijn, maar eerder een tekort
aan beschikbaar aanbod. Wanneer de krapte verder toeneemt, kan
dit leiden tot verdere prijsstijgingen en kopers die door de te dure
woningen op langere termijn kunnen gaan afhaken. Uiteraard geldt
voor dit soort doorkijkjes in de toekomst een stevige disclaimer.
Alle ontwikkelingen zijn mede sterk afhankelijk hoe de economische
ontwikkeling in de komende maanden, en misschien wel jaren, verloopt.
Wellicht dat de volgende editie van deze publicatie in 2021 daar
uitsluitsel over kan geven.
Indicatie ontwikkelingen per eind juni 2020
↑
Aantal verkochte
recreatiewoningen
stabiel
↑
Aantal aangeboden
recreatiewoningen
neemt af
Recreatiewoningen | Jaaroverzicht 2019 29 NVM