NVM Magazine Inspiratiemagazine Particuliere Woningverhuur - Page 9

7 INSPIRATIE VOOR PARTICULIERE WONINGVERHUUR Juridische tips en: vrije sector of sociale verhuur? Wie als particulier begint aan het verhuren van woon- of werkruimte, begeeft zich ineens op juridisch glad ijs. Geschillen met huurders over onderhoud, huurhoogte, betalingen en verantwoor- delijkheden liggen op de loer. Althans, als je alles vooraf niet kraakhelder op papier hebt gezet. Gerdien Postma is naast NVM-makelaar ook Gerechtelijk Deskundige, onafhankelijk mediator en zittingslid van de Huurcommissie. Wij vroegen haar om praktische tips. “Je kunt vaak beter schikken dan bij de Huur­ commissie of de rechter te belanden”, steekt Gerdien van wal. “Je weet dan dat je toch verder met je huurder moet. Een verstoorde verhouding helpt daar niet bij.” De toon is gezet. Waarom beginnen we het gesprek hiermee? Gerdien lacht. “Niet om je bang te maken hoor, maar wel om aan te geven dat een goede voorbereiding essentieel is. Hiermee kun je als verhuurder voorkomen dat je huurder toch meer recht heeft dan jij dacht. Er zijn veel valkuilen.” Contract Gerdien kan het weten. Als onafhankelijke problem shooter wordt zij veelvuldig ingeschakeld bij huurconflicten. Vaak is de ellende al begonnen met een verkeerd huurcontract, constateert ze. En soms zelfs al met een verkeerde investering. “Een standaardhuurovereenkomst van internet voldoet niet. Het is maatwerk, voor elke ruimte, elke huurder en elke termijn. Bovendien wijzigen de wetgeving en het huurpuntenstelsel voortdurend. Laat een contract daarom altijd toetsen. Dat doen huurders namelijk óók. Als je het niet goed voor elkaar hebt, krijg je het deksel op je neus.” “Haal zo snel mogelijk een hoog energielabel: dat weegt bijzonder zwaar mee. Het label dat je nu haalt blijft tien jaar geldig." Gerdien Postma Huurpunten “Hoe eerder je een specialist laat mee ­ denken over je verhuurplannen, hoe beter. Bij voorkeur al bij de keuze van een pand”, vervolgt Gerdien. “De hoogte van de huursom die je kunt vragen is namelijk afhankelijk van veel zaken, zoals de oppervlakte, de WOZ­waarde en het energielabel. Wellicht kan het pand slim worden aangepast om het maximale aantal huurpunten te bereiken. Calculeer ook de servicekosten in. En haal snel een zo hoog mogelijk energielabel: dat weegt bijzonder zwaar mee. De beoordeling wordt alleen maar strenger, maar het label dat je nu haalt blijft tien jaar geldig. En ja, misschien loop je dan net een subsidie mis die daarna beschik­ baar komt. Maar zo blijft het. Elk risico is een kans en andersom. Een particuliere belegger kan ook geraakt worden door aangekon­ digde wijzigingen in de box­3 heffing. Het is dus zaak om goed op de hoogte te zijn van naderende veranderingen om strategisch en financieel het best voorbereid te zijn.”