7
INSPIRATIE VOOR PARTICULIERE WONINGVERHUUR
Juridische tips en: vrije sector of sociale verhuur?
Wie als particulier begint aan het
verhuren van woon- of werkruimte,
begeeft zich ineens op juridisch glad ijs.
Geschillen met huurders over onderhoud,
huurhoogte, betalingen en verantwoor-
delijkheden liggen op de loer. Althans,
als je alles vooraf niet kraakhelder op
papier hebt gezet. Gerdien Postma is
naast NVM-makelaar ook Gerechtelijk
Deskundige, onafhankelijk mediator en
zittingslid van de Huurcommissie. Wij
vroegen haar om praktische tips.
“Je kunt vaak beter schikken dan bij de Huur
commissie of de rechter te belanden”, steekt
Gerdien van wal. “Je weet dan dat je toch
verder met je huurder moet. Een verstoorde
verhouding helpt daar niet bij.” De toon is
gezet. Waarom beginnen we het gesprek
hiermee? Gerdien lacht. “Niet om je bang
te maken hoor, maar wel om aan te geven
dat een goede voorbereiding essentieel is.
Hiermee kun je als verhuurder voorkomen
dat je huurder toch meer recht heeft dan jij
dacht. Er zijn veel valkuilen.”
Contract
Gerdien kan het weten. Als onafhankelijke
problem shooter wordt zij veelvuldig
ingeschakeld bij huurconflicten. Vaak is
de ellende al begonnen met een verkeerd
huurcontract, constateert ze. En soms
zelfs al met een verkeerde investering.
“Een standaardhuurovereenkomst van
internet voldoet niet. Het is maatwerk, voor
elke ruimte, elke huurder en elke termijn.
Bovendien wijzigen de wetgeving en het
huurpuntenstelsel voortdurend. Laat een
contract daarom altijd toetsen. Dat doen
huurders namelijk óók. Als je het niet goed
voor elkaar hebt, krijg je het deksel op je
neus.”
“Haal zo snel
mogelijk een hoog
energielabel: dat weegt
bijzonder zwaar mee.
Het label dat je nu haalt
blijft tien jaar geldig."
Gerdien Postma
Huurpunten
“Hoe eerder je een specialist laat mee
denken over je verhuurplannen, hoe
beter. Bij voorkeur al bij de keuze van
een pand”, vervolgt Gerdien. “De hoogte
van de huursom die je kunt vragen is
namelijk afhankelijk van veel zaken, zoals
de oppervlakte, de WOZwaarde en het
energielabel. Wellicht kan het pand slim
worden aangepast om het maximale aantal
huurpunten te bereiken. Calculeer ook de
servicekosten in. En haal snel een zo hoog
mogelijk energielabel: dat weegt bijzonder
zwaar mee. De beoordeling wordt alleen
maar strenger, maar het label dat je nu haalt
blijft tien jaar geldig. En ja, misschien loop je
dan net een subsidie mis die daarna beschik
baar komt. Maar zo blijft het. Elk risico is een
kans en andersom. Een particuliere belegger
kan ook geraakt worden door aangekon
digde wijzigingen in de box3 heffing. Het is
dus zaak om goed op de hoogte te zijn van
naderende veranderingen om strategisch en
financieel het best voorbereid te zijn.”