25
INSPIRATIE VOOR PARTICULIERE WONINGVERHUUR
Juridische Dienst NVM
Onderhoud
Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud
van de huurwoning?
Kleine reparaties zijn voor rekening van de huurder.
Grote reparaties en groot onderhoud zijn voor rekening
van de verhuurder.
Het onderhoud van de huurwoning is verdeeld tussen de huurder
en de verhuurder. In de regel is het dat de verhuurder zorgt
voor het groot onderhoud en de huurder voor klein en dagelijks
onderhoud. Regelmatig ontstaan er problemen over de vraag
wat is ‘klein’ en ‘groot’ onderhoud. Over het algemeen geldt
dat kleine reparaties gemakkelijk door de huurder zelf kunnen
worden uitgevoerd. Er is geen specialistische kennis voor vereist.
Denk bijvoorbeeld aan het bijvullen van de cv-installatie of het
vastzetten van een deurklink. Daarnaast mogen deze reparaties
weinig kosten met zich meebrengen. Zo niet, dan is de reparatie
alsnog voor rekening van de verhuurder. Deze regels zijn na te
lezen in het Besluit kleine herstellingen, welke te downloaden is
via de site van de Rijksoverheid.
Kleine reparaties moet de huurder gemakkelijk zelf kunnen
uitvoeren. En ze mogen weinig kosten met zich mee
brengen. Zo niet, dan is de reparatie alsnog voor rekening
van de verhuurder.
Inbouwapparatuur van keukens wordt doorgaans aange-
merkt als onroerende aanhorigheid van de woning. Die
inbouwapparatuur wordt dan met de woning verhuurd
door de verhuurder. Reparatie van een kapotte inbouw-
koelkast is dan voor rekening van de verhuurder.
De huurder moet de verhuurder toegang tot de huur-
woning geven, zodat de verhuurder het onderhoud of de
reparatie kan uitvoeren.
De huurder zorgt voor reparaties van schade die hij/zij
zelf heeft veroorzaakt. Als de verhuurder ook de kleine
en dagelijkse reparaties verricht, mag de verhuurder de
kosten hiervan aan de huurder doorberekenen als service-
kosten.
Meer informatie
Kijk voor meer informatie op:
rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurwoning/vraag-en-
antwoord/onderhoud-huurwoning.
Daar staat ook de tabel ‘Onderhoud huurwoning die aan-
geeft wie verantwoordelijk is voor welk soort onderhoud.
-
Bron: Rijksoverheid.nl
Lekkage
Meer woningen, meer
onderhoud en beheer
Het zorgeloos verhuren beviel Michael zo goed, dat hij inmiddels vier
appartementen verhuurt. Het maakte Michael nóg contenter met Marco
als tussenpersoon. “Meer woningen betekent meer onderhoud en beheer,
zowel technisch als administratief. Maar het enige wat ik hoef te doen, is
af en toe akkoord geven op investeringen, bijvoorbeeld als er
een ventilatiebox vervangen moet worden. Marco doet alles in overleg.”
Vorige week werd hij om vier uur ’s nachts uit bed gebeld wegens een
lekkage. Marco: “Dan heb je ineens ook met de buren te maken.
Want wie is er aansprakelijk? Natuurlijk is alles via regelgeving en de VvE
geregeld, alleen moet je dat als verhuurder wel weten.” Michael:
“Blij dat dat allemaal buiten mij om wordt geregeld!”