NVM Magazine Inspiratiemagazine Particuliere Woningverhuur - Page 26

24 ZORGELOOS VERHUREN “Als in jouw woning onderverhuur, wiet- teelt of prostitutie wordt aange troffen,moet je kunnen aantonen dat jij regelmatig hebt gecontroleerd” “Ik wilde wel de lusten maar niet de lasten.” Spaargeld op de bank zetten levert nauwelijks rendement op. Maar beleggen in aandelen vindt Michael Nobbe te riskant. Daarom besloot hij vijf jaar geleden een appartement aan te kopen als waardevaste investering. Zijn vader verhuurde toen al twee appartementen in Amsterdam. Door onwetend­ heid en lastige huurders ondervond hij echter zo vaak problemen dat Michael het anders ging aanpakken. “Ik wilde wel de lusten maar niet de lasten.” Zakelijke afstand Michael gaf het technisch beheer en het huurderscontact volledig uit handen. In NVM­makelaar Marco van der Meulen van Zekerhuis Makelaars uit Hoorn vond hij zijn ideale bondgenoot. “Marco verzorgt alles van bewonersselectie tot eindinspectie. De huurders kennen mij niet. Heerlijk. Niet alleen omdat het mij een hoop tijd, zorgen en risico’s bespaart, maar ook omdat je als verhuurder een zakelijke afstand moet houden”, aldus de opticien die juist bekend staat om zijn persoonlijke, losse werkwijze. Daarnaast leeft Michael een succesvol bestaan als zanger. Tijd te kort dus. Overlast omwonenden Marco weet exact hoe je als particuliere verhuurder sterk staat en – beter nog – hoe je problemen met huurders in de kiem smoort. “Dat begint met vriendelijk maar zeer duidelijk zijn. Mensen mogen dit appartement huren, maar alleen tegen onze voorwaarden. Zo niet, dan houdt het feest direct op. Die stelligheid werkt”, aldus Marco. “Voor mij tellen alléén Michaels belangen. Dat betekent niet dat ik voor huurders alleen maar streng ben, integendeel. Soms doe ik zelfs iets extra’s. Laatst heb ik nog overhangende struiken bijgeknipt. Michael heeft baat bij tevreden huurders. Tegelijkertijd is het zijn plicht om overlast bij omwonenden te voorkomen. Twee vliegen in één klap.” Marco van der Meer Periodieke inspectie Het slordige groen ontdekte Marco tijdens een routine­ controle. Veel particuliere verhuurders weten niet dat periodieke inspectie verplicht is. “Als woningeigenaar ben jij verantwoordelijk voor deugdelijk gebruik ervan. Als politie of instanties hier verboden activiteiten aantreffen, zoals onderverhuur, wietteelt of prostitutie, dan moet je kunnen aantonen dat je regelmatig hebt gecontroleerd”, attendeert Marco. Hij neemt het Michael allemaal uit handen. “Ik plan een afspraak met de huurders, maak een praatje, loop mijn ronde en houd een logboek bij. Verhuurders vinden dit contact vaak ongemakkelijk. Voor mij is het gewoon onderdeel van mijn werk.” Klein onderhoud Dat geldt ook voor het bewonerscontact wanneer er iets stuk is. Klein onderhoud komt voor rekening van de huurder, groot onderhoud voor die van de verhuurder. De scheiding is soms lastig uit te leggen. In bepaalde gevallen is de hoogte van de kosten bepalend. Marco: “Enerzijds wijs ik huurders op de lijst van herstellingen die onder hun verantwoordelijkheid valt. Anderzijds verleen ik service op gevoel. Soms kan ik een huurders’ taak best overnemen, maar dan waarschuw ik wel dat dat hem geld kost. Ik verkoop dus nooit nee. Zo zien mensen mij niet als slechte verhuurder en regelen zij het meestal toch zelf. Zo werkt het ook bij schadeherstel wanneer de huurovereenkomst eindigt.” Heldere communicatie, kennis van zaken en een zekere afstandelijkheid zijn dus de sleutels naar probleemloos onderhoud en beheer. “En op correcte wijze er bovenop blijven zitten”, vult Marco aan. “Als jij bepaalde eisen stelt aan je huurders, moet je zelf ook een nette verhuurder zijn. In een koeienstal kan je mensen niet vragen zich als bosfeeën te gedragen.” • "In een koeienstal kun je mensen niet vragen zich als bosfeeën te gedragen.”