NVM Magazine Inspiratiemagazine Particuliere Woningverhuur - Page 21

19 INSPIRATIE VOOR PARTICULIERE WONINGVERHUUR Verhuur aan expats “Er zijn genoeg oplossingen om maximaal rendement te halen. Maar vergunningen moeten in orde zijn” Martijn de Bruijn “Van het ene op het andere moment was hij gevlogen, zat ‘ie weer thuis in het buitenland, ver buiten Europa!”, vertelt meneer De Jong. Hij verhuurt twee appartementen aan expats, oftewel wereldburgers die voor hun werk tijdelijk in Nederland verblijven. Een lucratieve, maar ook een snelle markt. “Juist daarom ben ik blij dat ik alles rond de verhuur uit handen heb gegeven aan een NVM- makelaar. En het blijft rendabeler dan obligaties of aandelen.” Ruim twee jaar geleden kocht De Jong de appartementen doelgericht aan als beleggingsobject. Door de verhuur aan expats plukt hij meteen al vruchten van zijn investering. Maar De Jong wist ook meteen dat hij dit niet zelf ging organiseren. “Daar heb ik geen tijd voor. Bovendien is het niet mijn ding. Advertenties op Funda zetten, gesprekken voeren, contracten opstellen… En dan ’s avonds in gebrekkig Engels telefonisch vragen krijgen zeker. Nee hoor, dat ligt allemaal mooi bij Martijn!” keer kijken”, aldus Martijn. Meestal wordt een huurperiode overeengekomen van minimaal een jaar met uitloop naar twee jaar. Daarna is de verhuurder verplicht het contract te verlengen voor onbepaalde tijd. “Maar dan weet je wel wat voor vlees je in de kuip hebt. Je kunt er ook voor kiezen om niet te verlengen, bijvoorbeeld als je de overwaarde van de woning wilt verzilveren of wanneer je je woning weer zelf wilt betrekken.” Snel handelen Martijn de Bruijn werkt bij Kolpa Makelaars in Rotterdam. Hun afdeling Rental Services is gespecialiseerd in de verhuur op de expatmarkt en heeft jarenlange ervaring. “Dit is een korte termijnmarkt. Als iemand morgen Nederland wordt ingevlogen, moet hij overmorgen wonen. Expats kondigen zich niet ruim van tevoren aan. Ze zijn wispelturig omdat ze vaak op meerdere appartementen gokken. Namens onze verhuurders moeten wij dus snel tot zaken komen. In Nederland is bij verhuur een mondelinge overeenkomst bindend, maar bewijs maar eens dat hij of zij heeft toegezegd. Tegelijkertijd moeten we de kandidaat ook screenen. Bij expats kom je meestal niet verder dan financiële gegevens. Daarom gaan wij ook sterk af op ons gevoel tijdens het kennismakingsgesprek. Een kwestie van ervaring.” Contractduur “De eerste indruk van het appartement is belangrijk: expats beslissen meestal na één keer kijken” Martijn de Bruijn Zodra een kandidaat interesse toont, moet een appartement razendsnel tiptop in orde worden gemaakt. Kolpa Rental Services werkt samen met een schoonmaakbedrijf dat dezelfde avond nog aan de slag gaat. “De eerste indruk van het appartement is belangrijk: expats beslissen meestal na één