NVM Magazine Inspiratiemagazine Particuliere Woningverhuur - Page 15

13 INSPIRATIE VOOR PARTICULIERE WONINGVERHUUR l) De variatie in de gevel heeft de rijke uitstraling van het historische centrum. Trots en tevreden Maatschappelijk vervolg m) De gezamenlijke binnenplaats bevordert het sociale contact tussen de bewoners. r) De bibliotheek huurt een flink deel van de begane grond. Op de hoek is een architectenbureau gevestigd. Gemiddelde verhuurprijzen per m 2 woningen nieuwbouw In euro's --- Woonhuis --- Appartement --- Totaal 14 13 Nadat het hele traject was afgesloten en elke vierkante meter was verhuurd, fietste Van der Veen dagelijks trots langs zijn bezit met tevreden gebruikers. Het smaakte naar meer. “Als je nog eens wat hebt…”, zei hij tegen Hans Snijders. Niet veel later wist de makelaar te vertellen dat er een mooi gebouw te koop kwam. Van der Veen: “Het stond vlak bij onze voormalige apotheek. Samen met Hans dokterden we uit hoe we dit pand een maat- schappelijke functie konden geven. Uiteindelijk kocht ik het privé, zonder btw, en verhuur ik de ruimten aan lokale medici zoals een orthopeed en fysiotherapeut, óók zonder btw. Zo help ik de kleine genees kundigen en draag ik indirect bij aan de gezond- heidszorg in Rijssen.” 12 11 10 9 8 7 2014 01 02 2015 01 02 2016 01 02 2017 01 02 2018 01 02 2019 01 02 Juridische Dienst NVM Woonruimte verhuren of bedrijfsruimte? Bij de verhuur van woonruimte zijn andere regels van toepassing dan bij de verhuur van bedrijfsruimte. De wet maakt een onderscheid bij de verhuur van bedrijfsruimte tussen ‘winkelbedrijfsruimte’ en ‘overige bedrijfsruimte’. Onder andere winkels, restaurants en cafés vallen onder ‘winkelbedrijfsruimte’. Het uitgangspunt bij de verhuur van ‘winkelbedrijfsruimte’ is dat de huurovereenkomst wordt aangegaan voor een aanvankelijke periode van 5 jaar, gevolgd door wederom een periode van 5 jaar. Het huurcontract opzeggen tegen het einde van de bepaalde tijd kan de verhuurder alleen als hij een wettelijk opzeggingsgrond heeft. De huurder van ‘overige bedrijfsruimte’ heeft veel minder bescherming. Onder ‘overige bedrijfsruimte’ vallen onder meer kantoorruimtes, garageboxen en opslagruimtes. Er is geen vaste wettelijke bepaalde tijd waarop de huurder kan terugvallen. Daarnaast kan de verhuurder het huurcontract opzeggen zonder dat hij zich heeft te houden aan een wettelijke opzeggingsgrond. De huurder van ‘overige bedrijfsruimte’ heeft wel ontruimingsbescherming. Dit houdt in dat de huurder nog twee maanden mag blijven zitten nadat de huurovereenkomst is beëindigd, mits verhuurder de ontruiming op de juiste manier heeft aangezegd. Deze ontruimingsbescherming kan door de rechter verlengd worden.