9
INSPIRATIE VOOR PARTICULIERE WONINGVERHUUR
“Elk risico is een kans
en andersom.
Je moet alleen
zorgen dat je
de boot niet mist”
Gerdien Postma
Adviseurs
“Uiteindelijk beslis ik”
De heer Niemeijer uit Zuidlaren is accountant en behartigt de
belangen van een particuliere belegger. Hierbij heeft hij veel
aan de begeleiding van Gerdien. “Tweemaal per jaar nemen
we de vastgoedportefeuille door. Alles draait steeds om die
ene vraag: wat moet er gebeuren om de panden optimaal
te verhuren?”, vertelt Niemeijer. “Dat begint al met het soort
contract bij een nieuwe huurder. Dat moet afgestemd zijn op
de onderhoudsinvesteringen op korte en lange termijn. Dit
moet passen in de strategie van het totale bezit. Juridisch,
fiscaal, strategisch: zonder doortimmerd plan van aanpak
behaal je je rendementsdoelstellingen niet. Gerdien vertelt
niet wat ik moet doen, maar fungeert als specialistisch klank-
bord. Uiteindelijk beslis ik. Ook het contact met de huurders,
wat Gerdien voor ons verzorgt, bespreken we.
En als zich ineens wijzigingen aandienen, bijvoorbeeld vanuit
de overheid, trekt Gerdien tijdig aan de bel. Dat geeft een
veilig gevoel. Ogenschijnlijke kleinigheden kunnen namelijk
grote effecten hebben. Wij staan samen sterk, missen geen
kans én hebben tevreden huurders.”
Juridische Dienst NVM
Gebruik het juiste huurcontract
Een huurcontract opstellen is maatwerk. Maak je als verhuurder gebruik van een kortlopende
huurcontract oor bepaalde tijd of ga je voor een langdurige huurrelatie door gebruik te maken
van een huurcontract voor onbepaalde tijd? Dit soort vragen spelen een rol bij welk model
huurcontract je gaat gebruiken. Daarnaast is de wetgeving in 2016 veranderd en bestaat er
voor de verhuurder de mogelijkheid om zelfstandige woonruimte voor twee jaar of korter te
verhuren. Het grote voordeel hiervan is dat het huurcontract niet door verhuurder hoeft te
worden opgezegd. Het huurcontract eindigt wanneer de termijn waarvoor zij is aangegaan
is verstreken. Wel moet de verhuurder voor afloop van de huurovereenkomst de huurder
schriftelijk informeren dat de huurovereenkomst op de afgesproken datum eindigt. Bij bijna
elke type huurcontract bestaan er weer andere regels. Schakel daarom ook een deskundige in
voor het opstellen van het juiste huurcontract.