NVM Magazine Inspiratiemagazine Particuliere Woningverhuur - Page 11

9 INSPIRATIE VOOR PARTICULIERE WONINGVERHUUR “Elk risico is een kans en andersom. Je moet alleen zorgen dat je de boot niet mist” Gerdien Postma Adviseurs “Uiteindelijk beslis ik” De heer Niemeijer uit Zuidlaren is accountant en behartigt de belangen van een particuliere belegger. Hierbij heeft hij veel aan de begeleiding van Gerdien. “Tweemaal per jaar nemen we de vastgoedportefeuille door. Alles draait steeds om die ene vraag: wat moet er gebeuren om de panden optimaal te verhuren?”, vertelt Niemeijer. “Dat begint al met het soort contract bij een nieuwe huurder. Dat moet afgestemd zijn op de onderhoudsinvesteringen op korte en lange termijn. Dit moet passen in de strategie van het totale bezit. Juridisch, fiscaal, strategisch: zonder doortimmerd plan van aanpak behaal je je rendementsdoelstellingen niet. Gerdien vertelt niet wat ik moet doen, maar fungeert als specialistisch klank- bord. Uiteindelijk beslis ik. Ook het contact met de huurders, wat Gerdien voor ons verzorgt, bespreken we. En als zich ineens wijzigingen aandienen, bijvoorbeeld vanuit de overheid, trekt Gerdien tijdig aan de bel. Dat geeft een veilig gevoel. Ogenschijnlijke kleinigheden kunnen namelijk grote effecten hebben. Wij staan samen sterk, missen geen kans én hebben tevreden huurders.” Juridische Dienst NVM Gebruik het juiste huurcontract Een huurcontract opstellen is maatwerk. Maak je als verhuurder gebruik van een kortlopende huurcontract oor bepaalde tijd of ga je voor een langdurige huurrelatie door gebruik te maken van een huurcontract voor onbepaalde tijd? Dit soort vragen spelen een rol bij welk model huurcontract je gaat gebruiken. Daarnaast is de wetgeving in 2016 veranderd en bestaat er voor de verhuurder de mogelijkheid om zelfstandige woonruimte voor twee jaar of korter te verhuren. Het grote voordeel hiervan is dat het huurcontract niet door verhuurder hoeft te worden opgezegd. Het huurcontract eindigt wanneer de termijn waarvoor zij is aangegaan is verstreken. Wel moet de verhuurder voor afloop van de huurovereenkomst de huurder schriftelijk informeren dat de huurovereenkomst op de afgesproken datum eindigt. Bij bijna elke type huurcontract bestaan er weer andere regels. Schakel daarom ook een deskundige in voor het opstellen van het juiste huurcontract.