8
ZORGELOOS VERHUREN
"In de sociale
huursector is de
kans op leegstand
minimaal.”
Gerdien Postma
Gemiddelde verhuurprijzen per m 2 woningen bestaande bouw
In euro's
Sociale verhuur
Gerdien benadrukt dat fijn, zorgeloos verhuurderschap
meer is dan jezelf juridisch indekken en zo veel mogelijk geld
beuren. Het moet ook goed voelen. Daarom zijn er ook veel
particulieren die juist kiezen voor sociale woningverhuur.
Hierbij gelden weliswaar maximale huurprijzen en
verhogingen, maar het biedt ook serieuze voordelen. “Vooral
als je meerdere kleinere woningen hebt. Er is krapte op
de markt voor starters, senioren en studenten. De laatste
doelgroep zorgt voor regelmatige mutaties. In sommige
panden wil je niet vastzitten aan langdurige huurders: dit
biedt vrijheid in je woningportefeuille en in je financiële
planning. In de sociale huursector is kans op leegstand
bovendien minimaal.”
Studentenkamers
Het gebrek aan studentenkamers leidt ook tot een andere
vorm van sociale verhuur: ouders die een pand kopen
voor hun kind. Het plan is vaak om het na de studie weer
te verkopen. Klinkt eenvoudig, maar een tweede huis kan
fiscaal nadelig uitpakken. Om dit goed te regelen is veel
kennis nodig. “Bovendien: stel dat een medehuurder het
pand niet wil verlaten als zoonlief zijn studie heeft afgerond?
De huurdersbescherming gaat ver! Dan ben je van goede
wil geweest en kom je er vervolgens niet meer vanaf. Met
trieste gevolgen, vooral voor kleine verhuurders.” Conclusie:
er is geen definitie van slimste strategie. Gerdien: “Alles
hangt af van het soort pand of complex, de locatie, de
doelgroep en de missie van de verhuurder.” •
----- Woonhuis
---- Appartement
---- Totaal
13
12
11
10
9
8
2014
01
02
2015
01
02
2016
01
02
2017
01
02
2018
01
02
2019
01
02