NVM Magazine Inspiratiemagazine Particuliere Woningverhuur - Page 10

8 ZORGELOOS VERHUREN "In de sociale huursector is de kans op leegstand minimaal.” Gerdien Postma Gemiddelde verhuurprijzen per m 2 woningen bestaande bouw In euro's Sociale verhuur Gerdien benadrukt dat fijn, zorgeloos verhuurderschap meer is dan jezelf juridisch indekken en zo veel mogelijk geld beuren. Het moet ook goed voelen. Daarom zijn er ook veel particulieren die juist kiezen voor sociale woningverhuur. Hierbij gelden weliswaar maximale huurprijzen en verhogingen, maar het biedt ook serieuze voordelen. “Vooral als je meerdere kleinere woningen hebt. Er is krapte op de markt voor starters, senioren en studenten. De laatste doelgroep zorgt voor regelmatige mutaties. In sommige panden wil je niet vastzitten aan langdurige huurders: dit biedt vrijheid in je woningportefeuille en in je financiële planning. In de sociale huursector is kans op leegstand bovendien minimaal.” Studentenkamers Het gebrek aan studentenkamers leidt ook tot een andere vorm van sociale verhuur: ouders die een pand kopen voor hun kind. Het plan is vaak om het na de studie weer te verkopen. Klinkt eenvoudig, maar een tweede huis kan fiscaal nadelig uitpakken. Om dit goed te regelen is veel kennis nodig. “Bovendien: stel dat een medehuurder het pand niet wil verlaten als zoonlief zijn studie heeft afgerond? De huurdersbescherming gaat ver! Dan ben je van goede wil geweest en kom je er vervolgens niet meer vanaf. Met trieste gevolgen, vooral voor kleine verhuurders.” Conclusie: er is geen definitie van slimste strategie. Gerdien: “Alles hangt af van het soort pand of complex, de locatie, de doelgroep en de missie van de verhuurder.” • ----- Woonhuis ---- Appartement ---- Totaal 13 12 11 10 9 8 2014 01 02 2015 01 02 2016 01 02 2017 01 02 2018 01 02 2019 01 02