5
INSPIRATIE VOOR PARTICULIERE WONINGVERHUUR
Regelgeving
Huurpunten
De maximale huur die een verhuurder kan vragen hangt af
van het aantal huurpunten. Voor verhuur in de vrije sector
moet een woning minimaal 146 punten hebben. De regering
heeft echter aangekondigd dat de WOZwaarde wellicht
aanzienlijk minder zwaar gaat meetellen. In veel gevallen
zou dat de doodsteek voor het rendement zijn. Bart: “Als
investeerder wil je niet het risico lopen dat je apparte
ment net onder de 146 punten duikt! Maar de regelgeving
verandert voortdurend. NVMmakelaars houden hun
particuliere verhuurders actief op de hoogte. Zij kunnen
hier dan tijdig op inspelen, bijvoorbeeld door een woning te
verkopen.”
Juridische Dienst NVM
Akte van splitsing
Bij een aankoop van een appartement voor
de belegging zijn naast de publiek rechtelijke
regels de bepalingen uit de splitsingsakte van
cruciaal belang.
In de splitsingsakte kan namelijk de moge-
lijkheid tot verhuur beperkt worden. In veel
splitsingsaktes is bepaald dat verhuur slechts
is toegestaan na toestemming van het
bestuur van de VvE dan wel de vergadering.
Eveneens mag het appartement niet worden
gebruikt in strijd met de bestemming die is
opgenomen in de akte van splitsing. Wel zo
handig om te weten als de aankoop van een
appartement wordt overwogen.
Woningen in
eigendom van
particuliere
verhuurders
(2018)