19
INSPIRATIE VOOR PARTICULIERE WONINGVERHUUR
Verhuur aan expats
“Er zijn genoeg
oplossingen om
maximaal rendement te
halen. Maar
vergunningen moeten
in orde zijn”
Martijn de Bruijn
“Van het ene op het andere moment was
hij gevlogen, zat ‘ie weer thuis in het
buitenland, ver buiten Europa!”, vertelt
meneer De Jong. Hij verhuurt twee
appartementen aan expats, oftewel
wereldburgers die voor hun werk tijdelijk
in Nederland verblijven. Een lucratieve,
maar ook een snelle markt. “Juist daarom
ben ik blij dat ik alles rond de verhuur
uit handen heb gegeven aan een NVM-
makelaar. En het blijft rendabeler dan
obligaties of aandelen.”
Ruim twee jaar geleden kocht De Jong
de appartementen doelgericht aan als
beleggingsobject. Door de verhuur aan
expats plukt hij meteen al vruchten van zijn
investering. Maar De Jong wist ook meteen
dat hij dit niet zelf ging organiseren. “Daar
heb ik geen tijd voor. Bovendien is het niet
mijn ding. Advertenties op Funda zetten,
gesprekken voeren, contracten opstellen…
En dan ’s avonds in gebrekkig Engels
telefonisch vragen krijgen zeker. Nee hoor,
dat ligt allemaal mooi bij Martijn!”
keer kijken”, aldus Martijn. Meestal wordt een
huurperiode overeengekomen van minimaal
een jaar met uitloop naar twee jaar. Daarna
is de verhuurder verplicht het contract te
verlengen voor onbepaalde tijd. “Maar dan
weet je wel wat voor vlees je in de kuip
hebt. Je kunt er ook voor kiezen om niet te
verlengen, bijvoorbeeld als je de overwaarde
van de woning wilt verzilveren of wanneer je
je woning weer zelf wilt betrekken.”
Snel handelen
Martijn de Bruijn werkt bij Kolpa Makelaars
in Rotterdam. Hun afdeling Rental Services
is gespecialiseerd in de verhuur op de
expatmarkt en heeft jarenlange ervaring.
“Dit is een korte termijnmarkt. Als iemand
morgen Nederland wordt ingevlogen, moet
hij overmorgen wonen. Expats kondigen zich
niet ruim van tevoren aan. Ze zijn wispelturig
omdat ze vaak op meerdere appartementen
gokken. Namens onze verhuurders moeten
wij dus snel tot zaken komen. In Nederland
is bij verhuur een mondelinge overeenkomst
bindend, maar bewijs maar eens dat hij of
zij heeft toegezegd. Tegelijkertijd moeten we
de kandidaat ook screenen. Bij expats kom je
meestal niet verder dan financiële gegevens.
Daarom gaan wij ook sterk af op ons gevoel
tijdens het kennismakingsgesprek. Een
kwestie van ervaring.”
Contractduur
“De eerste
indruk van het
appartement is
belangrijk: expats
beslissen meestal na
één keer kijken”
Martijn de Bruijn
Zodra een kandidaat interesse toont, moet
een appartement razendsnel tiptop in orde
worden gemaakt. Kolpa Rental Services
werkt samen met een schoonmaakbedrijf
dat dezelfde avond nog aan de slag gaat.
“De eerste indruk van het appartement is
belangrijk: expats beslissen meestal na één