14
NVM AGRARISCH & LANDELIJK •
Lettele, Overijssel
Van melkveebedrijf naar drie verschillende woonpercelen
De rijke oogst van geduld en samenwerking
Het agrarische bezit van de familie
Daggenvoorde in Lettele is kadastraal
verdeeld in drie woonpercelen. De nieuwe
eigenaar van de boerderij kan zijn geluk
niet op met zo veel ruimte voor zijn hobby.
Zijn buurman in de semibungalow vond
nergens anders zo’n mooie stek tegen
zo’n aantrekkelijke prijs. En de koper van
de vrije bouwkavel ziet het huis van zijn
dromen verrijzen. “Dit kan alleen in het
buitengebied.”
2
Vrijwillige kavelruil Flink voordeel
Dit verhaal begint in 2012, als Willy Daggenvoorde zijn
melkveehouderij beëindigt. Hij had geen bedrijfsopvolger en
kon zijn grond inbrengen voor vrijwillige kavelruil. Maar de
prachtige woonboerderij, gebouwd in de zeventiende eeuw
en in uitstekende staat, was veel te groot voor Willy en zijn
vrouw alleen. Op het erf stond ook nog een tweede woning,
een semibungalow die dienst had gedaan als bedrijfs
woning. Tijd om alles te verkopen. In 2015 ging het paar om
tafel met NVM Agrarisch & Landelijk makelaar André Olden
uit Bathmen. De boerderij trok veel geïnteresseerden. Een match bleef
echter uit. Olden besloot het over een andere boeg te gooien
met onder meer de regeling Rood voor Rood. Hiermee
is het mogelijk om een nieuwe woning te bouwen in ruil
voor de sloop van schuren. Het hoofddoel is het landelijk
gebied ooglijk te houden. “We pakten het slim aan”, vertelt
Willy. “Een bestemmingswijziging was mogelijk maar we
bereidden deze niet voor. Hierdoor konden we de kavel nog
verkopen als agrarische grond. Dit wordt belast met zes
procent overdrachtsbelasting in plaats van 21 procent btw.
Een flink voordeel voor de kopers.”