16 DUURZAAM WONEN
NVM WONEN
17
Financieringstips
voor aanstaande
huiseigenaren
Klussen en verbouwen
kost geld. Dat weet
iedereen die ooit
een verhuizing aangreep
als moment
om zijn woning aan
te passen aan
zijn woonwensen.
De pot verf blijft
uiteraard voor eigen
rekening, maar bij energiebesparende
maatregelen kom je voor
interessante subsidies in aanmerking. Ook
heeft de overheid een aantal regelingen in het leven
geroepen om de verduurzaming van je woning mee te financieren.
Het blijft een investering, maar de maatregelen verlagen
straks je energierekening én zorgen voor een behaaglijker huis.
SUBSIDIES
1
Subsidie energiebesparing eigen huis
(SEEH)
Wie twee of meer isolatiemaatregelen – aan
bijvoorbeeld dak, gevel, vloer, spouwmuur
of ruiten – laat uitvoeren kan ongeveer
twintig procent subsidie terugvragen nadat
de maatregelen zijn uitgevoerd. Er bestaat
daarnaast een bonus van 4.000 euro voor
zeer energiezuinige huizen, waarbij alle
isolatiemaatregelen uitgevoerd zijn, een
ventilatiesysteem geïnstalleerd is en isolerende
deuren en kozijnen geplaatst zijn. Deze
subsidieregeling eindigt op 31 december
2020.
2
Investeringssubsidie Duurzame Energie
Rijksoverheid stimuleert het opwekken van
duurzame energie met een subsidie op een
warmtepomp of zonneboiler. Je kunt tot en
met 31 december 2020 subsidie krijgen
vanuit de ISDE-regeling. Aangezien 2020
een overgangsjaar is voor deze regeling is
het raadzaam goed te kijken (op de website
van RVO) welke maatregelen nog wel in
aanmerking komen voor een tegemoetkoming
en welke niet.
3
Subsidie Aardgasvrij
Sommige gemeenten vergoeden de
kosten voor het aardgasvrij maken van de
woning. Dit zijn bijvoorbeeld de kosten die
de netwerkbeheerder in rekening brengt
voor het afsluiten van de woning van het
aardgasnetwerk en de kosten van de
vervangende installatie. Raadpleeg de
Energie subsidiewijzer op verbeterjehuis.nl
om te zien of deze subsidie geldt in jouw
gemeente.
4
Subsidie Groene Daken
Groendaken verbeteren de isolatiewaarde
van het dak en zorgen voor een gelijkmatiger
binnenklimaat. Een aantal gemeenten stimuleert
de aanleg van groene daken of groene
gevels met een subsidie. Bijvoorbeeld met
25 euro per vierkante meter groen dak. In de
Energiesubsidiewijzer kun je controleren
of deze subsidie ook in jouw gemeente
verstrekt wordt.
5
Lokale subsidies
Sommige gemeenten hebben zelf stimuleringsmaatregelen
in het leven geroepen om
verduurzaming van woningen te stimuleren.
Zo moet de Rotterdamse Isolatiecoupon van
100 euro woningeigenaren stimuleren om
hun woning van minimaal dertig jaar oud
te verduurzamen. In Groningen bestaat de
Waardevermeerderingsregeling ter compensatie
voor overlast door aardbevingsschade
voor verschillende energiebesparende
maatregelen. Ook verstrekken sommige
gemeenten een subsidie om achterstallig
onderhoud aan woningen aan te pakken. •
HYPOTHECAIRE
FINANCIERING
1
Extra lenen
Bij het afsluiten van je hypotheek mag je extra
lenen voor energiebesparende voorzieningen
die nog moeten plaatsvinden. Je hypotheek
wordt maximaal 106 procent van de waarde
van je woning na verbouwing. De meeste
geld verstrekkers bieden inmiddels deze mogelijkheid.
Daarnaast zijn er nog enkele aanvullende
regelingen:
• Een geldverstrekker kan bij het treffen van
energiebesparende voorzieningen in een
woning het deel van het hypothecair krediet
dat daarvoor is aangewend tot een bedrag van
ten hoogste 9.000 euro buiten beschouwing
laten bij het vaststellen van de financieringslast.
• Tevens kun je voor een woning met minimaal
een energielabel A++ (afgegeven voor
1 januari 2015) of een energieprestatiecoëfficiënt
(EPC) van maximaal 0,6 tot 9.000
euro extra lenen.
• Gaat het om een nul-op-de-meter woning of
een woning met een EPC van nul of lager?
En is daarbij een energie prestatiegarantie
afgegeven voor minimaal tien jaar? Dan kun je
25.000 euro extra lenen.
• Sinds 1 januari 2019 is het ook mogelijk om
voor een woning met EPC van nul of lager
zonder energieprestatiegarantie 15.000 euro
extra te lenen.
Voor deze regelingen geldt daarbij wel een
minimaal jaarinkomen van 33.000 euro
2
Energiebespaarbudget
Als je nu nog niet precies weet welke maatregelen
je wilt nemen, dan kun je kiezen voor een
Energiebespaarbudget. Dit is mogelijk als je een
hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie
afsluit, maar wordt afhankelijk van het beleid van
de betreffende geldverstrekker ook zonder NHG
aangeboden. Je kunt dan maximaal 6 procent
van de marktwaarde meefinancieren voor
verduurzaming en later gebruiken voor het treffen
van verduurzamingsmaatregelen. Overigens
werken nog niet alle geldverstrekkers mee aan
deze regeling.
3
Duurzaamheidslening
Een aantal gemeenten en provincies stimuleren
het nemen van duurzame maatregelen door een
Duurzaamheidslening aan te bieden. Dit is een
lening waarmee je tegen gunstige voorwaarden
energiebesparende maatregelen in en aan je
woning financiert. Op de website van SVN kun je
checken of de Duurzaamheidslening binnen jouw
gemeente of provincie beschikbaar is.
4
Isolatie hoog, rente laag
Sommige banken en hypotheekverstrekkers
geven een lagere rente als je je huis isoleert of
duurzame verwarming neemt. Vraag ernaar als
je met jouw financieel adviseur de mogelijkheden
bespreekt.
Kijk voor een overzicht van subsidies in
jouw gemeente op verbeterjehuis.nl
een website van Rijksoverheid in
samenwerking met de onafhankelijke
voorlichtingsorganisatie Milieu Centraal.