NVM Magazine Duurzaam wonen/ Van der Sande | Page 8

6
DUURZAAM WONEN
7
NVM WONEN
Case
Jasper en Monique verduurzaamden
hun jaren 70-woning:
“Dan meteen maar nul-op-de-meter”
Afgelopen week werd een enorme eettafel bezorgd bij het huis van Monique en
Jasper in Den Bosch. De kers op de taart van hun aangebouwde woonkeuken
en van hun prachtig verbouwde huis. Ze toverden een jaren 70-huis om tot een
nul-op-de-meterwoning. “We hebben een comfortabel familiehuis weten te creëren
voor ons en de kinderen. Behaaglijk in de winter, koel in de zomer en klaar voor de
toekomst. Daar zijn we trots op.”
Het avontuur van dit gezin begon in het voorjaar van 2018. “Jasper en ik
waren niet actief op zoek naar een nieuw huis, maar we keken wel eens
rond. Nieuwbouwprojecten spraken ons het meeste aan, maar qua tuin en
ligging gingen we er dan vaak niet op vooruit”, zegt Monique Jansen.
Alles aanpakken
Monique zag dit huis in een jaren 70-wijk op funda. “Er zat een grote tuin bij,
maar aan de woning zelf moest nog van alles gebeuren”, vertelt Monique.
Het huis staat in een gewilde wijk, dus ze besloten het meteen serieus aan
te pakken. “In de paar dagen voor de bezichtiging hebben we al geschakeld
met een makelaar, architect en een aannemer. Het huis kwam maagdelijk uit
1976. Als je dan tòch alles moet aanpakken, dan is dat natuurlijk de ideale
kans om te verduurzamen ”
Aankoopmakelaar Mark Nieuwenhoven,
NL Wonen makelaars Taxateur Willem Janssen,
Het Waare Huis makelaars
“Het was erg leuk om met Jasper en
Monique te sparren over verduurzamings­
mogelijkheden, omdat tòch alles vernieuwd
moest worden. Ze zijn erg bevlogen over
energieneutraal wonen. De investering om
een nul-op-de-meterwoning te realiseren
is momenteel vaak nog te hoog, maar op
deze unieke locatie bleek het lonend en het
huis is inmiddels in waarde toegenomen.
Zo uitgebreid hoeft het niet, maar ik kan
iedereen adviseren om iets aan verduur­
zaming te doen. Het levert je comfort én een
lage energierekening op.” “Kiezen voor duurzaamheid kent hypo­
thecaire voordelen, maar in het geval van
Jasper en Monique was het nog een flinke
zoektocht om de taxatie te onderbouwen. Er
werd een fikse investering gedaan en ik heb
diverse malen met het NWWI (Nederlands
Woning Waarde Instituut) gesproken over
hoe ik aan dat bedrag kon komen. Uitein­
delijk hebben we de vergelijking gemaakt
met energieneutrale nieuwbouwprojecten
in de directe omgeving. Door die referentie­
projecten plus de locatie konden we het
hypotheekbedrag toch verklaren. Nu, ruim
twee jaar later, is het taxeren van een
huis dat verduurzaamd wordt makkelijker
geworden. De laatste tijd dringt het tot
mensen door dat we de energiesprong
moeten maken.”
Verleiden
Hun bod op de woning werd geaccepteerd en er volgden veel gesprekken
met een financieel adviseur, energieadviseur, makelaar en taxateur. Het
verduurzamingsplan werd steeds groter en een groot budget werd voor de
verbouwing gereserveerd. Monique: “Gedurende het project hebben we ons
laten verleiden om de verduurzaming door te voeren naar helemaal nul-op-
de-meter. Onze maandlasten werden daardoor lager en we kwamen in
aanmerking voor meer subsidies.”
Graafmachines door je huis
Drie tips van ervaringsdeskundige
Monique Jansen Twee-onder-één-kap in
‘s-Hertogenbosch
1 Maak gebruik van subsidieregelingen
“Je moet even moeite doen om het aan te vragen, maar
die moeite loont.” Bouwjaar
1976
2 Kijk wat past bij jou en jouw huis
“Bij ons werd nul-op-de-meter op een gegeven moment
het doel, omdat we dat zelf ook leuk vonden. Maar het is
ook al heel mooi om eerst beneden goed te isoleren en je
huis te verwarmen met comfortabele lage temperatuur­
vloerverwarming.”
3 Laat je informeren door een gekwalificeerde
energieadviseur en een betrouwbare installateur
“Ik kreeg soms totaal tegengestelde adviezen als ik
offertes opvroeg. Op dat moment moet je dus zelf een
beslissing nemen en daarin volhardend zijn.”
Oppervlakte
180 m 2
Isolatiewaarde Rc
6 m2K/W
Energiebronnen
Lucht/water warmtepomp en zonnepanelen
Winst energiekosten
± 2.500 euro per jaar
Als eerste ging de vloer eruit. “Heel indrukwekkend als er graafmachines
dwars door je huis in het zand rijden.” Ook de achtergevel werd gesloopt en
een paar meter verderop opnieuw en perfect geïsoleerd weer opgebouwd.
“Zelfs de aannemer slaakte een zucht van verlichting toen na twee dagen
die gevel met de nieuwe kozijnen weer stond.” Dak, binnenwanden, vloer
en spouwmuren werden geïsoleerd en om nul-op-de-meter daadwerkelijk
te bereiken, werden ook op de hele verdieping voorzetwanden geplaatst.
“Afgelopen warme zomer bleven onze slaapkamers heerlijk koel”, aldus
Monique.
Inspiratie voor de buurt
Het huis is aardgasvrij en wordt verwarmd door een lucht/water warmte­
pomp. Er is vloerverwarming en de centrale balansventilatie wint warmte
terug. Verder liggen er op het dak zonnepanelen om voor het hele jaar
voldoende stroom op te wekken. “We zijn inmiddels bijna twee jaar verder
en zulke ingrepen worden wat gebruikelijker, maar een collega zei tijdens
de verbouwing tegen me dat er in Nederland slechts enkele tientallen
bestaande nul-op-de-meterwoningen zijn.”
Op het hoogtepunt van de verbouwing stonden vijftien bouwbusjes in de
straat van Jasper en Monique. “Dat maakte wel indruk bij ons en in de buurt.
Sowieso merk ik dat onze verbouwing anderen inspireert om ook te gaan
verduurzamen. We worden weleens door mensen uit de wijk gebeld voor
advies en we hebben ons verhaal gepresenteerd in de buurtsoos.” •