DECEMBER 2019
•
Advies
Voorkom dat u en de verhuurder onbedoeld faciliteren!
Ondermijning
Onroerend goed speelt een grote rol in
ondermijnende criminaliteit. Als makelaar
kunt u ongewild betrokken raken in crimi-
nele situaties. Hierbij kan worden gedacht
aan witwassen, drugscriminaliteit of illegale
huisvesting. Een verhuurder kan daardoor ook
betrokken raken bij strafbare feiten, finan-
ciële schade lijden en loopt het risico dat de
gemeente sancties oplegt.
Het is daarom van belang om hierbij stil te staan op het moment
dat u een opdracht sluit voor het verlenen van diensten met betrekking
tot verhuur van onroerend goed.
Wanneer u wordt gevraagd om te bemiddelen bij verhuur is het belang
rijk dat u met uw opdrachtgever duidelijke afspraken maakt over het
screenen van een huurder. Leg dit ook schriftelijk vast in de opdracht
tot dienstverlening. Valt het screenen van een huurder niet onder de
opdracht, bijvoorbeeld omdat u enkel als deeldienst de huurovereenkomst
opstelt, wijs uw opdrachtgever dan (schriftelijk) op de risico’s die het niet
door u screenen van de huurder met zich meebrengt.
Zorgvuldige screening
Bovenstaande wordt nog eens extra onderstreept door een uitspraak
van de Rechtbank Zeeland West Brabant. In deze uitspraak wordt een
makelaar verweten dat hij onzorgvuldig heeft gehandeld door de huurder
onvoldoende te onderzoeken. De rechtbank neemt daardoor aan dat de
schade die is ontstaan aan het pand doordat er een hennepplantage
werd gevestigd, toe valt te rekenen aan de makelaar. Naast de aantas
ting van uw naam kunt u mogelijk dus ook aansprakelijk gesteld worden
voor schade die een verhuurder lijdt! Des te meer reden om een huurder
zorgvuldig te screenen.
Voorbeelden
Het team Vastgoed Oost-Nederland heeft een brochure opgesteld waar
de risico’s en aandachtspunten bij de verhuur van panden zijn benoemd.
Naast het zorgvuldig screenen van de huurder strekt het tot de aanbeve
ling om in het huurcontract afspraken te maken over het gebruik van het
gehuurde en over het periodiek controleren van het gehuurde. Hiervoor
zijn voorbeeldclausules beschikbaar die u kunt terugvinden op het leden
portaal van de NVM.
Heeft u vermoedens van criminaliteit?
Neem contact op met:
• De wijkagent (www.politie.nl/mijnbuurt/wijkagenten).
• De politie via telefoonnummer 0900-8844.
Aandachtspunten
Als u bent betrokken bij de verhuur doordat u als beheerder optreedt, zijn
er ook een aantal algemene aandachtspunten. Wees bijvoorbeeld alert
als men de huur contant wil betalen of wanneer de betalingen afkomstig
zijn van een bankrekening die op naam van een andere partij dan de
verhuurder staat. Ook aanpassingen aan het pand of geen of andere
bedrijfsactiviteiten die in de lijn der verwachting liggen zijn redenen om
extra aandacht te schenken. De ervaring leert dat men vrij snel na de
ingangsdatum van het contract overgaat tot criminele activiteiten. Hou
dus vanaf het begin af aan toezicht op het pand! •
Wilt u een anonieme melding doen?
• Bel Meld Misdaad Anoniem 0800-7000
Meer informatie?
Neem contact op met
NVM Juridische Dienst
030-6085181
31