DECEMBER 2023 • Foto | Henk-Jan Kruidenier
Vereniging 15
Henk-Jan begon zijn carrière als woning-makelaar . Vroeg in zijn loopbaan kwam het dag- en verblijfsrecreatievastgoed echter op zijn pad . “ Ik vond het meteen een erg interessante niche . De taxatie , aan – of verkoop van dit soort vastgoed vereist veel voorbereiding . Je moet je verdiepen in de gehele onderneming : de contracten , het personeel , de inventaris en de eventuele horeca . Daarnaast heb je ook regelmatig te maken met iemands levenswerk . De eigenaars wonen en werken in hun bedrijf , waardoor een verkoopbeslissing meer dan een zakelijke afweging is .” Naast registermakelaar en -taxateur , is Henk-Jan daarom ook registeradviseur voor bedrijfsopvolging . “ Dit maakt mij een goede all round gesprekspartner voor de ondernemer in het recreatievastgoed .”
Makelaardij “ De verdeling tussen verkoop en taxatie is 20 % -80 %”, vertelt Henk-Jan . “ Ik makel het meest in verblijfsrecreatie bedrijven , waarin veel variatie zit : campings , groepsaccommodaties , watersport- en wellnessbedrijven of combinaties daarvan . Het verkooptraject is doorgaans een langdurig proces , vanwege het exploitatie gebonden karakter van het onroerend goed . De overdracht vindt meestal pas plaats na een gedraaid seizoen of per gesloten boekjaar , dus je bent zo anderhalf jaar verder .” De makelaardij runt Henk-Jan vanuit Nunspeet , met één werknemer . Hij heeft echter ook een netwerk van kennispartners om zich heen verzameld . “ Het is meer dan alleen stenen wat je aan- of verkoopt . Bij dit soort processen moeten ook financieringsspecialisten , accountants , fiscalisten en soms juristen betrokken worden .” Huursituaties , waarbij het gehele bedrijf aan één huurder wordt verhuurd , komen praktisch niet voor in deze tak van de makelaardij . “ Het overgrote deel van het vastgoed wordt aan- of verkocht op basis van eigen gebruik . De koper gaat er bijna altijd zelf wonen en werken .”
Taxaties Voor de taxaties , die veel vaker voorvallen , heeft Henk-Jan met een aantal collega ’ s een ander bedrijf opgericht : Leisure Taxateurs Nederland B . V .. “ We zijn met drie register taxateurs grootzakelijk en twee assistent taxateurs in opleiding . Landelijk voert het bedrijf taxaties uit vanuit Heesch in Brabant , Sneek in Friesland en Nunspeet in Gelderland . Het zal geen verrassing zijn dat Friesland zich het meest met jachthavens en watersport bezighoudt en Heesch en Nunspeet met campingbedrijven ”, lacht hij . “ De taxaties die we doen zijn voornamelijk voor banken : de verplichte periodieke taxaties of voor bedrijfsoverdrachten en jaarrekeningen . Maar we taxeren bijvoorbeeld ook voor gemeenten die het terrein in erfpacht hebben uitgegeven of voor andere grondeigenaren . En uiteraard is daar de taxatie voor financiering bij aan- of verkoop .” Ondanks dat hij aangeeft dat de taxatie en de makelaardij gescheiden zijn , is het in deze markt bijna onmogelijk als taxateur niet ook kennis te hebben van wat zich in de markt afspeelt . “ Het is zo ’ n niche en het vastgoed is vaak dusdanig complex , dat het met een strikt toezicht op conflicterende belangen goed is om ook kennis te hebben van transacties . In voorkomende gevallen zul je dus moeten verwijzen naar een gespecialiseerde collega in de branche ”
Nieuwe kopers Op de vraag of er sinds de Coronacrisis veel is veranderd in de handel van het dag- en verblijfsrecreatievastgoed antwoord Henk-Jan het volgende : “ Er zijn een aantal bewegingen die me opvallen . Ik zie bijvoorbeeld dat er een groep jonge ondernemers is opgestaan die op een andere en creatieve manier naar recreatie kijkt en daarmee handig de stedeling naar het buitengebied weet te trekken . Denk aan yoga-campings of retraite-locaties . Ik heb wel eens een situatie meegemaakt waarvan ik dacht : weet je het zeker , op die locatie , ‘ in the middle of nowhere ’? Dat is nu een heel succesvol bedrijf geworden . Daarnaast zie ik steeds meer buitenlandse partijen die in Nederland campings opkopen . Ons land wordt steeds aantrekkelijker voor recreatie en toerisme vanuit het buitenland . Waardoor dat komt ? Ik vermoed doordat onze zomers steeds warmer worden en Nederland voor zowel eigen inwoners als buitenlanders een ruim vakantieaanbod heeft .” In meerdere mate ziet Henk-Jan ook interesse vanuit andere vastgoed investeerders die in een veranderende markt ook oog hebben voor recreatie . Verder is er toenemende belangstelling vanuit overheden ( gemeenten ) voor huisvesting van ontheemden of migranten .
Rationele keuze Een woning koop je veelal op emotie , je wilt een fijne plek om te wonen . Maar de aankoop van recreatievastgoed is ook een rationele keuze . Aan de verkoop of opvolging van dit soort vastgoed zit echter wel vaak een emotionele kant , vooral als iemand zijn hele leven lang gewerkt heeft om iets succesvol te maken . “ Ik vind het mooi om op dat scheidingsvlak te mogen werken . Daarnaast hou ik van de afwisseling van makelaardij en taxatie . Deze niche past mij als een handschoen .”