DECEMBER 2022 • Vereniging
17 ter en een corporatiestrategie
“ Veel staat nu in de steigers en wordt in 2023 verder uitgewerkt.” corporatiestrategie Wat ook uit‘ A Brand New NVM’ is voortgekomen, en waarvoor in 2022 al wat voorwerk is gedaan, is het vormgeven van de corporatiestrategie en de definitie van ledenbelang die daarbij hoort.“ Dat traject gaan we weer samen met de leden doen en loopt door in 2023”, benadrukt Schellekens.“ Centraal hierbij staat: hoe willen we dat de corporatie zich naar de toekomst ontwikkelt? Daarnaast gaan we bekijken hoe het vak van makelaar en taxateur zich in de toekomst gaat ontwikkelen. In het buitenland zijn al veranderingen gaande en wij moeten daar in Nederland klaar voor zijn. Een ander onderdeel van de corporatiestrategie is het ontwikkelen van een visie op data. Veel staat nu in de steigers en wordt in 2023 verder uitgewerkt.” nvm-bureau Het uitvoeren van een groot deel van alle plannen voor 2023 en de dagelijkse werkzaamheden liggen bij het NVM-bureau.“ Net als in andere sectoren, is het moeilijk om vacatures ingevuld te krijgen”, vertelt Schellekens.“ NVM kent een hoge verandersnelheid en dat vraagt een hoop van onze medewerkers. Ik vind dat, naast mij, ook alle leden daar trots op mogen zijn. In 2023 zullen wij naar de leden ook meer inzichtelijk gaan maken wat de NVM-groep nu precies doet omdat we hier veel vragen over krijgen: hoe zit de Holding in elkaar en de governance, wat doet het NVM-bureau? Want de NVM-groep is best een complex geheel.” hypotheekplan funda Afgelopen zomer zijn de leden voorgelicht over Project Oslo, de hypotheekplannen van funda.“ Dat was lastig omdat we niet alle informatie konden delen vanwege bedrijfstechnische gevoeligheden. Maar er moest wel een besluit worden genomen”, legt Schellekens uit. Uiteindelijk heeft de Ledenraad goedkeuring gegeven aan het Algemeen Bestuur – de aandeelhouder – zodat zij op hun beurt de Holding groen licht konden geven zodat funda hun plan verder kan uitwerken.
“ De meningen over dit plan waren net zo verdeeld als bij de oprichting van funda twintig jaar geleden”, vervolgt Schellekens.“ Ook dit keer heeft NVM voor de stap voorwaarts gekozen. Ter bevordering van de verdere groei en positie van funda maar ook omdat het voor NVM zelf heel erg goed is. Want zonder funda had NVM er in de huidige vorm heel anders voor gestaan. Ook was bij de oprichting van funda al sprake van de verkoop van hypotheken, dus is dit een logische vervolgstap. Ik snap dat sommige leden dit als bedreiging zien maar het is ook een enorme kans. NVM is juist groot geworden door ondernemen en het pakken van kansen. Dat hoort bij ondernemerschap.” Het is nu aan funda dit plan verder te ontwikkelen en uit te rollen.
Naast Project Pluto loopt Project Venus over het eventueel toetreden van een derde aandeelhouder bij funda om certificaathouders van funda de mogelijkheid te geven uit te stappen. Dit complexe traject speelt nu vooral binnen de Holding en zal in 2023 doorlopen. •