OKTOBER 2020 • Holding 43
Column
Wie heeft
de krapste ?
Groningen
Midden-Kennemerland Zaanstreek
Krapte-indicator ( hoeveel keuze heeft de consument ?) 6 5 4 3
Amsterdam
Almere
|
Frank Harleman
Product Owner
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
brainbay |
2
1
0
|
2015-2 |
2015-3 |
2015-4 |
2016-1 |
2016-2 |
2016-3 |
2016-4 |
2017-1 |
2017-2 |
2017-3 |
2017-4 |
2018-1 |
2018-2 |
2018-3 |
2018-2 |
2019-1 |
3,3
2019-2
|
2015-3 |
2015-4 |
2,7 2,7
2015-1
2015-2
|
2,7 Krapte-indicator Q2 2020 |
Als het gaat over krapte op de woningmarkt , kijken media vaak naar Amsterdam . Dat is toch de plaats waar het allemaal als eerste gebeurt en daarna vloeit het als een olie- vlek over het land uit . De markt is zo krap dat mensen uit Amsterdam uitwijken naar andere steden als Haarlem , Zaandam , Almere enzovoort . Er is sprake van een flink woningtekort .
Niet verbazingwekkend is het dan ook dat vaak wordt gedacht dat Amsterdam de krapste woningmarkt van Nederland heeft . En een tijdlang is dat ook echt zo geweest . Uit cijfers van brainbay blijkt dat de regio Amsterdam vanaf eind 2006 tot en met eind 2017 de krapste woningmarkt kende ( met kleine uitstapjes naar de tweede of derde plaats ). Sinds 2018 is de hoofdstad deze status echter kwijt en zijn er inmiddels 10 woningmarktregio ’ s ( van de 76 ) krapper dan die van Amsterdam .
De belangrijkste reden hiervoor lijkt te liggen in het prijsniveau in de hoofdstedelijke regio . Met gemiddelde verkoopprijzen tussen de 4,5 en 5 ton euro ’ s is er voor huishoudens met modale inkomens geen plaats meer in de stad met poep op de stoep en kapsones in Zuid . In de hogere prijsklassen is de markt in zijn algemeenheid ruimer dan in de lagere . De stad waar ongeveer 1 op de 12 woningen boven de miljoen euro weggaat , is daardoor niet langer de krapste .
Wat is nu dan wel de krapste woningmarktregio van Nederland ? Dat is de stad Groningen en directe omgeving . Al ruim een jaar pronkt de ‘ trots van het noorden ’ bovenaan in het lijstje van krapste woningmarktregio ’ s . Stad Groningen doet al jarenlang boven in het lijstje mee . De woningen zijn over het algemeen goed betaalbaar met een gemiddeld prijsniveau van 250 tot 275 duizend euro . De universiteitsstad is met al zijn studenten bovendien een aantrekkelijke stad voor ( particuliere ) beleggers en koopstarters . Er gaat met recht niets boven Groningen wat dat betreft .
Andere woningmarktregio ’ s die boven in de top meedraaien , zijn Midden-Kennemerland ( o . a . Castricum ), Almere en Zaanstreek . Dit zijn allemaal woningmarktregio ’ s rondom Amsterdam die een betaalbaardere woningvoorraad hebben . •
1,7 Krapte-indicator Q2 2020 tussenwoningen
5,9 Krapte-indicator Q2 2020 vrijstaande woningen