36 Wonen
Tekst | Joost Hanraets • NVM MAGAZINE
“ Het energie label is het ideale startpunt om de regierol op te pakken .”
“ Wat kan ik doen om deze woning energiezuiniger te maken ?”
Het aanvragen van een nieuw energielabel kost volgend jaar waarschijnlijk een paar honderd euro . In plaats van de huidige online tool , moet er een energiedeskundige langskomen om de woning op te nemen . Dat klinkt negatief , maar dat hoeft het zeker niet te zijn : het nieuwe label biedt makelaars namelijk legio kansen !
Op 1 januari 2021 veranderen de regels . Voortaan moet er een gecertificeerde energieadviseur woningbouw langskomen om de woning op te nemen en te bepalen welk energielabel een woning krijgt .
De kosten ? Waarschijnlijk een paar honderd euro . Dat is substantieel meer dan voorheen . Maar de inzichten uit deze energieanalyse leveren woningeigenaren ook flink meer op dan het oude energielabel … namelijk diepgaand inzicht in de status van hun woning . Met deze informatie kunnen ze gericht bepalen welke duurzaamheidsinvesteringen ze wel en niet doen . De overheid verandert de labelaanvraag omdat inzicht in de energieprestaties van een woning steeds belangrijker wordt met het oog op de energietransitie . Daarnaast vereist Europese regelgeving dat het energieverbruik uitgedrukt wordt in een numerieke indicator . De nieuwe meetmethode maakt dat mogelijk .
STROOMVERSNELLING De komende decennia zal woningverkoop makelaars waarschijnlijk steeds minder gaan opleveren . Online verkoop met digitale processen neemt toe , waardoor hun werkzaamheden en verdiensten uit verkoop af gaan nemen . Dat leidt tot verandering : de makelaar wordt steeds meer een adviseur . “ Daar liggen kansen . Zeker op het gebied van verduurzaming en energietransitie , waar het nieuwe energielabel voor een stroomversnelling zorgt ”, zegt Gerco van den Berg , Programmamanager bij NVM . “ Verduurzaming wordt de komende dertig jaar een steeds belangrijker item op de woningmarkt . Ook dat voedt de behoefte aan advies .”
MOMENTOPNAME Het nieuwe energielabel is een gedetailleerde momentopname . Huiseigenaren krijgen daarmee antwoord op vragen als ‘ hoe duurzaam is dit huis nu ?’, ‘ wat kan ik doen om deze woning energiezuiniger te maken ’ en ‘ welke kosten en baten zitten daaraan vast ’? Makelaars kunnen op dat gebied adviseren . “ Dat wil niet zeggen dat ze zelf als duurzaamheidsdeskundige moeten optreden . Dat vereist immers een opleiding tot energieadviseur woningbouw , ofwel EPA-W , een investering waarvan elke makelaar zelf moet afwegen of dit voldoende oplevert ”, geeft Van den Berg als kanttekening .
NIEUW VERDIENMODEL “ Makelaars kunnen ook de rol van regisseur op zich nemen ”, vervolgt Van den Berg . “ Door consumenten te koppelen aan duurzaamheidspartners , zoals isolatiespecialisten , energieadviseurs of leveranciers van zonnepanelen .” Deze regiefunctie maakt de weg vrij voor nieuwe verdienmodellen . Hiermee kunnen makelaars zich voorbereiden op de toekomst , waarin hun meerwaarde en verdiensten ook steeds meer voortkomen uit advies .
NVM hanteert een tweesporenbeleid op het vlak van duurzaamheid . “ Aan de ene kant willen we onze leden optimaal faciliteren . Daarom kijken we hoe we een landelijk partnernetwerk in zouden kunnen richten en welke tools de leden nodig hebben . Hier kunnen makelaars dan altijd op terugvallen ”, zegt Van den Berg . “ Aan de andere kant vinden we zelfstandig ondernemerschap nog belangrijker . Dus we moedigen leden vooral ook aan om zelf , lokaal of regionaal , samenwerkingsverbanden aan te gaan en de regierol op te pakken . Het energielabel is dan het ideale startpunt .” •
Meer informatie ?