OKTOBER 2020 • Foto | René van den Burg
Agrarisch & Landelijk 25
Het was een spannende dag voor de drie voortrekkers van kenniswerkgroep Taxeren van NVM Agrarisch & Landelijk . Op 1 augustus werd een nieuw platform gelanceerd voor de taxatie van agrarisch en landelijk vastgoed . En daar hadden Frans Merkens van Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs , Paul van ‘ t Veer van Kwant Vastgoed en Bernhard Kootstra van Bureau Kootstra samen met ontwikkelaar KATE Innovations sinds januari keihard aan gewerkt .
Verandert het leven van een taxateur nu radicaal door deze nieuwe tool ? Dat valt wel mee , vindt Paul van ‘ t Veer . “ Maar de methode van data -verwerking , verzamelen en structureren van bijlagen en archivering van rapporten is anders . De grote winst van dit platform zit in de koppeling met referentie-transacties in brainbay en met eindgebruikers zoals banken en wellicht later ook accountants en de Belastingdienst .” Als taxateurs hun rapporten in deze digitale omgeving opstellen , komt er een pdf-document in de huisstijl van NVM Agrarisch & Landelijk uit de tool . Voor banken is het mogelijk om de gestandaardiseerde taxatierapporten ook digitaal in te lezen en in hun systemen in te voeren , zonder dat ze alles hoeven over te typen . Veel minder fout gevoelig dus .
Voortouw
De tool beschikt namelijk over een XBRL- koppeling – een digitale manier om gegevens uit te wisselen via internet . Alle output van het platform voldoet aan de eisen van het NRVT en de internationale taxatiestandaard EVS . “ Door de XBRL-koppeling worden alle getallen en kwalificaties verwerkt in een taxonomie ”, legt Bernhard Kootstra uit . “ Banken zijn erbij gebaat dat alle bedrijven dezelfde waardetypen op hetzelfde veld invullen . We hebben voor die toepassingen bewust gekozen om als taxateurs het voortouw te nemen , maar hebben de banken in de laatste ontwikkelingsfase om hun input gevraagd .”
Invulvelden
Daarnaast is het platform voor drukbezette taxateurs ontzettend handig , omdat waardes die in de tool ingevuld worden – van euro tot vierkante meter – automatisch in alle benodigde velden komen te staan . “ In je eigen middelen moet je bij iedere wijziging kijken welke consequenties die heeft voor de rest van je rapport . Op het platform verandert bij een aanpassing de waarde overal mee . Dat voorkomt fouten ”, zegt Kootstra . Voor bedrijfsmatig onroerend goed bestond al langer een taxatie platform . De agrarische tak , met al haar specifieke subcategorieën , was minder makkelijk te standaardiseren , maar in korte tijd slaagde de nieuwe kenniswerkgroep Taxeren er toch in de verschillende sectoren een plek te geven in het taxatieplatform . “ Zodra je op het platform een sector kiest , bijvoorbeeld melkveehouderij , krijg je de invulvelden voor andere sectoren als glastuinbouw niet meer te zien ”, legt Kootstra uit . “ Dat is een softwarematige innovatie die we hebben doorgevoerd en zorgt voor beter overzicht .”
Gratis training
Sinds 1 augustus kunnen leden van NVM Agrarisch & Landelijk een licentie afsluiten bij KATE Innovations en werken met het nieuwe taxatieplatform . Die is gebruiksvriendelijk , zegt Van ‘ t Veer , maar je moet de structuur wel even leren kennen . “ Dat doe je niet even in een uurtje op vrijdagmiddag . Daarom beleggen we een aantal bijeenkomsten waarin de ontwikkelaars van KATE Innovations je er in een dagdeel doorheen helpen . Hoe zet je klanten erin , hoe maak je een offerte en hoe maak je je eerste rapport ? Het is echt een spoedcursus . De eerste bijeenkomst was op 12 augustus met zes leden .” De training wordt gesubsidieerd door de vakgroep en is tijdens deze releasefase gratis te volgen voor leden die de licentie aanschaffen .
“ Zelf vind ik het platform prettig werken , omdat je veel kunt verzamelen op een gestructureerde manier , taxaties altijd terug kunt vinden en via brainbay alle referentietransacties bij je taxatie kunt voegen . Dat laatste werkt heel eenvoudig via een soort Google Maps-omgeving . Echt een meerwaarde ”, aldus Kootstra .
Toekomstplannen
Inmiddels zijn rond de 50 licenties afgesloten en hebben zo ’ n 25 leden de training gevolgd . “ De geluiden uit de kenniswerkgroep Taxeren en ook van buiten NVM zijn goed . Men is blij dat we dit zo gigantisch snel hebben uitgerold . Een half jaar geleden zijn we begonnen , en nu is het product er al . Overigens blijven we het product natuurlijk verbeteren en aanpassen ”, zegt
Van ‘ t Veer . Eén van de toekomstplannen voor het platform is de digitalisering van gevalideerde reken modellen per agrarische sector . Kootstra : “ Die mogelijkheid hopen we in de loop van het jaar nog te lanceren . Het ambitieniveau ligt hoog .” •