12 Vereniging
Tekst | Eva van Beveren • NVM MAGAZINE
Oproep NVM op Prinsjesdag
Aan de slag met het
Met een paginagrote advertentie in de Telegraaf op Prinsjesdag was de oproep van NVM aan het kabinet overduidelijk : we moeten het woningtekort nu echt te lijf ! Het bouwen van woningen levert daarnaast werk op , zorgt voor een versnelling in verduurzaming van huizen en jaagt de economie aan . Pak nu door , kabinet ! NVM kan daarbij helpen !
Afgelopen anderhalf jaar heeft NVM extra ingezet om het gigantische woningtekort kenbaar te maken . Meer bouwen is daarbij het devies . Maar er moet niet per definitie gebouwd worden voor de vraag , maar vooral voor de doorstroming , stelt Jasper van der Jagt , lobbyist bij NVM .
Data is inzicht
“ Om inzichtelijk te maken aan wat voor soort woningen behoefte is in een bepaald gebied , spelen juist NVM-makelaars een belangrijke rol ”, benadrukt Van der Jagt . Met hun kennis en data van de lokale markt , kunnen zij de overheden voorzien van belangrijke , zo niet cruciale informatie . “ Zijn er alleen starterswoningen nodig of moet er juist worden geïnvesteerd in seniorenwoningen , zodat senioren kunnen doorstromen vanuit de eengezinswoningen en gezinnen de starterswoningen kunnen verlaten zodat starters ruimte krijgen ?”, benoemt Van der Jagt . Doorstroming is niet alleen in het belang van de makelaar , maar ook in het algemeen belang . “ Als er geen woningen zijn , kan niemand verhuizen , wordt er minder geïnvesteerd en daalt de werkgelegenheid , wat de economie niet ten goede komt .” NVM is nu ook in gesprek met het ministerie om hier meer aandacht voor te vragen .
Investeren
Het is de overheid duidelijk dat er een woningtekort is maar hoe willen zij dit aanpakken ? Van der Jagt : “ Je ziet dat sommige politieke partijen het vooral hebben over de verdeling van de huidige woningvoorraad . Zodat niet alles bij beleggers komt te liggen , met hoge huren als gevolg . Maar in hoeverre is die nadruk op verdeling slim op de lange termijn ? De nadruk dient juist te liggen op het vergroten van het aanbod van beschikbare woningen . Want doordat het aanbod veel kleiner is dan de vraag , zullen ook de prijzen blijven stijgen .” NVM pleit daarom voor het tegenovergestelde : het zo aantrekkelijk mogelijk maken om in vastgoed te investeren zodat het aanbod stijgt en de prijzen op den duur dalen .
Woningbouwregisseur
NVM-voorzitter Onno Hoes heeft eerder al het begrip ‘ vastgoedregisseur ’ geïntroduceerd : iemand die namens het Rijk extra de regie moet pakken in de verschillende regio ’ s om het realiseren van vastgoed te vergemakkelijken en te versnellen . “ Want om te kunnen bouwen zijn er vaak nog te veel hobbels op de weg , zoals het vrijgeven van grond en vergunningen of niet bouwen in het groen ”, vertelt Van der Jagt . “ Uiteraard vinden we dat er regie gevoerd moet worden waar je wel en niet bouwt , maar met alleen binnenstedelijk bouwen gaan we het niet redden .”
Nationale omgevingsvisie
NVM heeft laten onderzoeken dat er op dit moment behoefte is aan 315.000 woningen . Wanneer je dat vermenigvuldigt met de grootte van een gemiddeld huishouden ( 2.1 , bron : cbs ) kom je op meer dan 660.000 mensen die op zoek zijn naar een woning . Van der Jagt : “ Dat is groter dan het aantal inwoners van Rotterdam en groeit met de dag . Laat dat even tot je door dringen !” Van der Jagt is blij met de onlangs door het Rijk opgestelde nationale omgevingsvisie ( NOVI ). “ Daarmee is een eerste stap gezet , maar we zijn er nog lang niet . De urgentie is dringend dus we moeten nu concreet aan de slag . We zijn nog steeds voor echte kwaliteit en kwaliteit in het Nederlands landschap . Samen met andere ( branche ) organisaties hebben we hier een pleidooi over opgesteld en naar de Tweede Kamer en verkiezingscommissies gestuurd . Dit is zelfs ondertekend door Natuurmonumenten , want ook zij zien dat er een enorme bouwopgave is .”
Hogere prijzen
Een maatregel waar NVM totaal niet blij mee is , is het vrijstellen van starters van overdrachtsbelasting . “ Dit gaat bekostigd worden door een hogere overdrachtsbelasting voor woning beleggers en op commercieel vastgoed : kantoren , winkels en horeca dus ”, vertelt Van der Jagt . Dat zijn juist de branches die het nu heel zwaar hebben . “ En , hoeveel levert dit op ? Grote kans dat de starter die nu wat extra kan uitgeven , hoger gaat bieden waardoor de prijzen ook weer stijgen .”
Bouwen is dé oplossing
Er worden door verschillende partijen allerlei maatregelen genoemd om de woningmarkt voor starters toegankelijker te maken . “ De ene maatregel is effectiever dan de ander , maar uiteindelijk is de enige oplossing op korte termijn : bouwen ”, benadrukt Van der Jagt . “ Door de stikstof problematiek , PFAS en corona komt de bouw alleen niet in de gewenste stroomversnelling . En tel daarbij ook op de stringente houding van overheden om alleen binnenstedelijk te bouwen , de vorige crisis met enorme vraaguitval en het omvallen van vele bouwbedrijven en immigratie . Daarom hebben wij de afgelopen jaren herhaaldelijk het belang van bouwen onderstreept .” •