OKTOBER 2019
•
Advies
Tekst | Moniek Bredenhoff
Meer zekerheid voor verhuurder
Tijdelijke
huurcontracten
Met de komst van de Wet doorstroming huurmarkt 2015 is er veel
veranderd op het gebied van tijdelijke huurcontracten voor woon-
ruimte. Doel van deze wet is het bevorderen van de flexibiliteit op de
huurmarkt en een impuls te geven aan betere doorstroming. Deze nieuwe
wetgeving geldt alleen voor huurcontracten die na 1 juli 2016 zijn gesloten.
Op basis van oude wetgeving kon een reguliere
huurovereenkomst alleen op basis van opzeg-
grond – specifieke situaties – worden opgezegd.
Door de aanpassing zijn er nu ook mogelijkheden
om tijdelijke huurcontracten te sluiten waarbij er
aan het einde van de bepaalde tijd aangezegd
kan worden dat de huurovereenkomst eindigt,
zonder dat de huurder een beroep kan doen op
huurbescherming. VERLENGING
Het is niet mogelijk om de tijdelijke huurovereen-
komst opnieuw te verlengen met een bepaalde
tijd. Wordt er aansluitend verhuurd aan dezelfde
huurder dan moet dat worden gezien als een
verlenging voor onbepaalde tijd van de huur-
overeenkomst. In dat geval heeft de huurder ook
huurbescherming en kan de huur kan niet meer
zonder opzeggrond worden beëindigd.
De nieuwe wetgeving heeft betrekking op huur-
overeenkomsten voor zelfstandige woonruimte
van twee jaar of korter en op huurovereenkomsten
voor onzelfstandige woonruimte van vijf jaar
of korter (hierna tijdelijke huurovereenkomst).
In artikel 7:271 Burgerlijk Wetboek kunnen de
belangrijkste regels worden teruggevonden. TUSSENTIJDS BEËINDIGEN
Een tijdelijke huurovereenkomst kan alleen door
de huurder tussentijds worden beëindigd. Voor de
verhuurder is dat niet mogelijk. De huurder dient
wel rekening te houden met een opzegtermijn die
gelijk is gesteld aan de betaalperiode.
EINDE HUUROVEREENKOMST
De tijdelijke huurovereenkomst eindigt – volgens
de nieuwe wetgeving – van ‘rechtswege’ na
het verlopen van de bepaalde tijd die huurder
en verhuurder zijn overeengekomen. Wel dient
de verhuurder de huurder eén tot drie maanden
van tevoren te informeren dat de huurovereen-
komst eindigt. De schriftelijke kennisgeving, dat
de huurovereenkomst eindigt, wordt ook wel
aanzegging genoemd. Er hoeft geen reden te
worden gegeven voor de beëindiging. De enkele
kennisgeving is voldoende. Als de verhuurder
vergeet om de huurder te informeren over het
eindigen van de huur, loopt de huurovereenkomst
door voor onbepaalde tijd. De huurder heeft dan
ook huurbescherming. Als verhuurder tijdelijk
wenst te verhuren, is het belangrijk om die termijn
dus in de gaten te houden.
ZEKERHEID
Met deze wetswijziging is er een mogelijkheid
gecreëerd om tijdelijke huurovereenkomsten te
sluiten waarbij de verhuurder de zekerheid heeft
dat deze huurovereenkomst ook daadwerkelijk
eindigt. Wel dienen de regels die bij dit type
contract gelden, strikt te worden nagekomen. •
Meer informatie?
Neem contact op met
NVM Juridische Dienst
T 030 - 608 51 81
21