OKTOBER 2019
•
Foto | René van den Burg
Wonen
matie en ervaring
Modelwaardering ‘inkleuren’
Lieberom is bekend met de kritiek op de data-taxatie. De
computer heeft immers geen inzicht in onderhandelingsfactoren,
zoals verkoop vanuit een erfenis of gebrek aan onderhoud. “Ook
de marktomstandigheden verschillen te veel om alles puur op
data te vergelijken. De verkoop van een vergelijkbaar pand in
Amsterdam gaat nu eenmaal heel anders dan in Groningen.”
Daarom worden de taxaties van ‘aardbevingspanden’ altijd
gedaan door een lokale taxateur en een rentmeester van buiten
de regio. Zij praten met koper en verkoper en ‘kleuren’ zo de
taxatie verder in. Lieberom: “De taxateurs controleren feitelijk de
uitkomsten van de modelwaardering. De cijfers die daaruit voort-
komen, zijn leidend.”
Schone lei
De Sappemeerster makelaar heeft de laatste vijf jaar intensief
met de hybride-taxatie gewerkt: “De situatie in Groningen, met nu
meer dan vijfduizend taxaties, is een goede leerschool geweest.
Het voordeel was dat we met een schone lei konden beginnen,
omdat er een unieke situatie was ontstaan na de eerste aard-
bevingen. We hebben er toen bewust voor gekozen met de
hybride methode te experimenteren en daar hebben we geen
spijt van. Beide methodes van data- en fysieke taxatie zijn apart
niet feilloos, maar ik ben er in de praktijk van overtuigd geraakt
dat deze hybride vorm de best haalbare manier is om zowel
een woning in een Vinex-wijk als een vrijstaande woning in een
aardbevingsgebied goed op waarde te schatten. Maar niets staat
vast; we leren nog elke dag.” •
“Beide systemen staan of
vallen bij betrouwbaarheid:
van data en mensen”
19