Kort nieuws
OKTOBER 2019
7
Rapport
recreatiewoningen
NVM lanceerde de zesde editie van de uitgave
‘De Nederlandse markt voor recreatiewoningen’ tijdens de
afgelopen Second Home Beurs. Het rapport bespreekt landelijke
(prijs)ontwikkelingen en verkoopaantallen van recreatiewoningen.
Ook worden verschillende toeristische regio’s vergeleken.
Opvallend: in Zeeland zien we tegenovergestelde trends dan in
de rest van Nederland. •
Meer informatie:
nvm.nl/actueel/nieuws/2019/10/recreatiewoningen
COLUMN
VOORZITTER
VAKGROEP
Is de negatieve rente
positief voor de
vastgoedmarkt?
Wie had zo’n acht jaar geleden durven denken dat de hypo-
theekrente tot onder de 2 procent zou zakken? Denemarken
kent al een negatieve hypotheekrente, zodat huizenkopers
in principe geld toe krijgen. Of ‘t bij ons zo’n vaart zal lopen
moet nog blijken, maar de betaalbaarheid van vastgoed is
uitermate gunstig; de hypotheekrente is immers in zo’n acht
jaar tijd vrijwel gehalveerd, terwijl de huizenprijzen in deze
periode met ‘slechts’ 17 procent zijn gestegen.
Rapport Remkes
'Niet alles kan'
Snelheid
gewenst
Voormalig minister Johan Remkes presenteerde eind
september het rapport ‘Niet alles kan’ met daarin mogelijke
oplossingen voor de stikstofproblematiek. Door aanpassingen
in het Programma Aanpak Stikstof (PAS) - door uitspraken
van de Raad van State eerder dit jaar - zijn nu ruim 18.000
projecten stilgelegd of vertraagd.
Ard Klijsen, voorzitter NVM Vakgroep Agrarisch & Landelijk is
positief over het rapport. “Remkes focust niet op één sector,
maar zoekt een gebalanceerde aanpak. Dat is goed, want je
kunt de rekening van deze problematiek niet bij één groep of
sector leggen. Duidelijkheid is nu van belang. Voor veehouders
betekenen de maatregelen straks inkomens en vermogensver-
lies. Zij moeten weten wat er in de praktijk gaat gebeuren. En
daarnaast zijn er nu veel mensen die wachten op hun nieuwe
woning. Ook zij willen weten wat deze voorstellen in de praktijk
gaan betekenen.” •
Toch zal deze trend - die ogenschijnlijk voor onze leden
positief lijkt - ook zijn keerzijde kennen, want het is goed
denkbaar dat de vermogende particulier die geen spaarrente
ontvangt opnieuw vlucht in vastgoed. Dat zal ook gelden
voor de grotere jongens, zoals de pensioenfondsen. Kind van
de rekening is dan zonder twijfel de koopstarter, want die
zal geconfronteerd worden met meer concurrentie. Daarbij
liggen ook nieuwe prijsstijgingen op de loer, terwijl de leen-
capaciteit van zowel de eenverdiener als tweeverdiener zich
nauwelijks mee-ontwikkelt.
Afgelopen Prinsjesdag zijn er verschillende maatregelen
aangekondigd die de wooncrisis te lijf moeten gaan, zoals
afschaffing van de overdrachtsbelasting voor starters, een
miljard om de bouw in kraptegebieden aan te jagen en een
miljard korting op de verhuurderheffing. Cynici noemen het
druppels op de gloeiende plaat, en ik neig daar ook naar,
maar desalniettemin zijn het alsnog maatregelen die íets aan
effect zullen hebben.
Ik denk dat een versoepeling van de loan-to-income voor deze
groep ook effect kan hebben, zodat starters ook hun loopbaan
perspectief kunnen laten meewegen in de hypotheekaanvraag
en daarmee perspectief op de woningmarkt krijgen. En daar
naast natuurlijk blijven bouwen, bouwen, bouwen...
Gaby Balkema
Waarnemend voorzitter NVM vakgroep Wonen
Lid Algemeen Bestuur NVM