20
Business
Tekst | Hans Smit • NVM MAGAZINE
Uitrol complexe wetgeving zet makelaars onder druk
Helpdesk voor verduur
NVM Business is in februari van dit jaar een samenwerking met SGS Search
aangegaan voor een helpdesk voor makelaars in commercieel vastgoed.
De helpdesk (zie kader) assisteert hen bij het adviseren van huurders en
kopers op het gebied van verduurzaming en energietransitie. Nu al stranden
makelaars op de soms tegenstrijdige en vaak complexe maatregelen. De
komende jaren zal de lawine van nieuwe regels alleen maar aanzwellen.
Selina Roskam, kennismakelaar bij de
Rijksdienst voor Ondernemend Nederland
(RVO), ondersteunt het initiatief. Zij is
specialist in de wet- en regelgeving op het
gebied van vastgoed en duurzaamheid.
RVO is een belangrijk uitvoerend orgaan in
de verduurzaming: “Het is inderdaad lastige
materie, maar we moeten ‘energie’ net zo’n
normaal onderwerp vinden als bijvoorbeeld
asbest of legionella. Het zou praktijk moeten
zijn dat makelaars naast bouwkundig-
ook duurzaamheidsadvies van een object
verzamelen.”
KOPLOPER OF VOLGER
Ze begrijpt dat de hoeveelheid wet- en
regelgeving afschrikt, maar ze kijkt liever
naar de kansen. “Je kunt je op dit vlak als
makelaar onderscheiden. Wil ik bij de
koplopers horen of laat ik mij als volger door
wetgeving tot verandering dwingen? Ik denk
dat je je dienstverlening naar een hoger plan
tilt door de energieprestaties van een object
te weten. Is er voldaan aan de wettelijke
informatie- en energiebesparingsplicht? Is
het energielabel nog actueel of überhaupt
aanwezig? Al in 2023 wordt voor heel veel
commercieel vastgoed het C-label verplicht,
maar nog steeds komen er panden zonder
label op de markt. Het aantal toezichthouders
is inmiddels bijna verdrievoudigd en
dus kunnen eigenaren en gebruikers actieve
controles en handhaving verwachten.”
BESPARINGSPLICHT
Eigenaren en gebruikers moeten sinds
medio 2019 (ieder voor hun deel) rapporteren
of in een pand (met een hoger verbruik
van 50.000 kWh/jaar) energiebesparende
maatregelen zijn genomen. Ook moeten
ze investeringen met een korte terugverdientijd
doen die het energiegebruik
verlagen. Roskam: “Dat gaat van tochtende
expeditie- of winkeldeuren tot systemen
voor koelen, verwarmen of verversen. Er
zijn voor 19 sectoren erkende lijsten met te
nemen maatregelen opgesteld. Wie zijn lijst
naloopt en aanpassingen doet, voldoet aan
de besparingsplicht. Men ziet dit als een last,
maar een makelaar kan zulke belangrijke
informatie toch ook commercieel gebruiken.”